Эксперты пророчат обвал цен на жилье

Снижение цен на недвижимость на 10-15% при определенном сценарии развития экономики можно считать оптимистичным прогнозом, считают эксперты рынка. Если уровень жизни граждан продолжит снижаться, то на продажу поступит большое число квартир, что опустит средние цены на недвижимость.
Как пишет "Коммерсант-Деньги", эксперты подчеркивают, что многие покупатели в прошлом году приобретали жилье бездумно, с целью сохранить рублевые накопления от обесценивания. Многие из них уже стали обращаться к риелторам с просьбой о продаже. Безусловно, это увеличит объем предложения. "Падение цен вследствие рецессии в экономике может вызвать распродажу инвестиционных объектов, что приведет к снижению стоимости недвижимости", - считает член совета директоров девелоперской компании "Стройинвесттопаз".
Еще один фактор, способный повлиять на рынок, - снижение спроса на аренду жилья. Из российской столицы уезжают высокопоставленные иностранные наемные менеджеры, арендовавшие дорогие квартиры, а также гастарбайтеры, снимавшие дешевое жилье. Таким образом, недвижимость постепенно перестает быть сверхдоходным инвестиционным инструментом. Многие арендодатели также будут вынуждены продать квартиры.
Однако самый серьезный обвал на рынке жилья может произойти в случае краха банковской системы. Так, если выплаты по ипотеке станут гражданам менее доступны и, соответственно, банки не смогут им как-то помогать, люди будут вынуждены продавать свои ипотечные квартиры. При таких сделках цена должна быть ниже рынка. Массовые продажи ипотечных квартир могут спровоцировать резкое падение цен в целом по рынку.
Еще одна опасность заключается в том, что застройщики не смогут перекредитовываться в банках. И чтобы расплатиться по старым кредитам, начнут срочно избавляться от имеющихся объектов, что в условиях сжимающегося платежеспособного спроса неминуемо приведет к резкому падению цен.