Аренда жилья в России впервые за 6 лет показала отрицательную динамику

Domofond.ru и Avito.ru сравнили цены на аренду квартир в декабре 2014 года с аналогичным периодом 2013 в 69 регионах. Баланс отрицательный. Причины и следствия снижения цен проанализировали эксперты.
Аналитики подсчитали, что в среднем стоимость аренды снизилась на 2%. Из 69 регионов, в которых изучалась ситуация с жильем, только в 10 цены повысились, в пяти - остались неизменными, а в остальных 54 регионах стоимость аренды жилых площадей снизилась более чем на один процент.
Более всего заметно снижение стоимости на территории Волгоградской области - она стала рекордсменом по отрицательной динамике - цена на аренду упала на 17%, то есть с 16 тысяч до 13 тысяч рублей в месяц. В числе лидеров по снижению цены, оказался Хабаровский край - 16,8%, а также Калининградская область - 16,6%.
Топ-5 регионов, где цены на аренду жилья растут 
Фото: DK.RU 
Топ-5 регионов, где цены на аренду жилья снижаются 
Фото: DK.RU 
Исполнительный директор НП "Уральская палата недвижимости" Рустем Галеев заявил ИА REGNUM, что объем жилой недвижимости, сдаваемой в аренду в Екатеринбурге, состоит примерно из 30 000 квартир, из которых 10% - это свободные площади.
Директор ЦН "Северная казна-1" Елена Мяло дополнила, что спрос на аренду жилой недвижимости в Екатеринбурге упал на 15-20%. По ее словам, экономические причины усилили падение спроса. Связано это с развитием хостелов, увеличением гостиничного номерного фонда и предложения в новостройках.
"Сейчас цены на рынке аренды жилья остаются стабильными, поскольку спрос меньше предложения. По ее словам, в настоящее время стоимость ежемесячной аренды комнаты составляет 6 000-9 000 рублей без учета услуг ЖКХ, 1-комнатной квартиры - 12 000-18 000 рублей, 2-комнатной квартиры - 18 000-25 000 рублей, 3-комнатной квартиры - 25 000-45 000 рублей", - рассказала Елена Мяло.
На территории Москвы и Подмосковья цена на аренду жилья наоборот повысилась на 7,3%. Средняя стоимость съема жилья в столице России составляет 51,5 тыс. рублей в месяц. Рязанская область тоже продемонстрировала позитивную динамику: цены выросли на 7% (16 500 в месяц), а в Санкт-Петербурге - на 3,8% за минувший год.
"Цена на аренду квартир действительно снизилась из-за неуверенности людей в будущем, неопределенности с работой, - рассказал "Известиям" член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз". - Клиенты перестали интересоваться квартирами большей площади, переездом в центр. Кроме того, поток желающих найти работу в Москве в конце года снизился примерно на 15-20% по отношению к уровню прошлого года. Многие решили, что лучше переждать кризис у себя дома, чем отправляться на заработки в Москву".
Частные лица оптимизируют расходы на недвижимость, компании, предоставляющие жилье своим сотрудникам, тоже начинают экономить. Участники рынка недвижимости подтверждают эти выводы и поясняют случившееся кризисной сменой экономического поведения населения.
Со своей стороны рантье, стремясь не остаться совсем без дохода, идут на уступки стали чаще сдавать жилье семьям с маленькими детьми и животными, принимать ремонтные работы в качестве оплаты, а также уменьшать залог.
"Люди вкладывали средства в покупку квартир, чтобы спасти сбережения от обесценивания, поэтому квартиры из-за ажиотажного спроса только дорожали в рублях. И именно поэтому продажа квартир выросла, а рынок аренды начал топтаться на месте, - пояснил член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз".