Я уеду жить в Лондон. Российский спрос в Европе: самые популярные страны для покупки недвижимости

Бум инвестиционного спроса на недвижимость, спровоцированный россиянами в прошлом году, затронул не только собственно отечественный рынок, но и рынки зарубежных стран. На протяжении всего года покупатели из России осаждали иностранных риэлторов, стремясь побыстрее потратить обесценивающиеся рубли на шато в Альпах, виллы в Турции или хотя бы на скромные апартаменты в Болгарии.Многие решили обезопасить свои накопления, вложившись в недвижимость, в том числе в зарубежную, еще в начале 2014 года, когда финансово-политический кризис только начинал набирать обороты. К середине года, когда рубль стабилизировался, спрос на квартиры и дома за границей вернулся к своим усредненным значениям. "Ну а ближе к концу года, несмотря на значительное падение курса рубля, также произошел рост спроса, хотя к тому моменту россияне могли купить практически в два раза меньше "квадратов" за те же деньги в рублевом выражении. Причина роста спроса осталась прежней - россияне стремились сохранить накопленное", - рассказывает Михаил Куликов, коммерческий директор компании B2B-Development.По словам Владислава Пономаренко, директор департамента зарубежной недвижимости Kalinka Group, заметный всплеск интереса к зарубежной недвижимости был зафиксирован в ноябре и декабре 2014 года, когда россияне спешили вкладывать свободные деньги на фоне все возрастающего курса доллара. "По нашей оценке, до 30 процентов покупателей из России приобретали зарубежную недвижимость в инвестиционных целях. Кроме того, состоятельные россияне приобретали недвижимость в других странах "про запас", чтобы иметь возможность эмигрировать, если политическая ситуация еще более обострится", - отмечает эксперт.В целом, по данным портала Tranio.ru, в 2014 году число заявок на приобретение россиянами зарубежной недвижимости - коммерческой и жилой - снизилось на 2,6 процента по сравнению с предыдущим годом. С первого по третий квартал спрос сокращался усиленными темпами, однако уже в четвертом квартале ситуация изменилась: было получено на 36 процентов больше заявок, чем за аналогичный период 2013 года.Список стран, недвижимость в которых пользовалась наибольшим спросом у российских покупателей, представлен ниже. 1. Испания Первое место среди покупателей зарубежной недвижимости занимает Испания. На объекты в этой стране приходится почти 20 процентов от всех заявок на Tranio.ru. Проведенное компанией исследование "Русские покупатели зарубежной недвижимости" свидетельствует о том, что наши соотечественники покупают жилье в Испании в основном по двум причинам - из-за теплого климата и низких цен на дома и квартиры.Что касается второй причины, то из года в год она становилась все более ярко выраженной: цены в Испании падали семь лет подряд. Однако период спада скоро будет пройден, полагают эксперты. Согласно данным исследования Tinsa, в сентябре 2014 года зафиксирован первый незначительный подъем цен на испанскую недвижимость. О том, что дно уже достигнуто, также свидетельствует доклад МВФ, опубликованный в январе 2015 года. Согласно данным Министерства общественных работ, за первые 10 месяцев 2014 количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 6,7 процентов. Все это говорит о том, что рынок оживает и готовится к росту.Россияне приобретают недвижимость в Испании главным образом на побережьях трех регионов - Каталонии, Валенсии и Андалусии. 2. Германия Серебряный призер - Германия. На недвижимость в этой стране приходится почти 8 процентов запросов на Tranio.ru. Средний бюджет заявок - 1,9 миллионов евро, однако бюджет реальных сделок значительно меньше - примерно от 80 тысяч до 380 тысяч евро. Спросом пользуются квартиры для собственного проживания и для сдачи в аренду, а также торговые площади и отели. На коммерческую недвижимость приходится около четверти заявок.География спроса обширна, безусловных лидеров нет. Россияне часто интересуются недвижимостью в Мюнхене, Берлине, Дюссельдорфе, но встречаются заявки на объекты и во многих других городах. 3. Италия От Германии ненамного отстает Италия (7,7 процентов заявок). Большинство россиян интересуют квартиры на морских курортах Калабрии, Ломбардии и Тосканы. В дорогой ценовой категории встречаются также заявки на виллы. Средний бюджет заявок - 1,3 миллиона евро. Сделки заключаются в диапазоне от 120 тысяч до 750 тысяч евро.Как и Испания, Италия тоже оправляется от последствий кризиса и постепенно готовится к росту цен на недвижимость. 4. Латвия На Латвию приходится 6,3 процентов заявок на покупку недвижимости на Tranio.ru. Большинство россиян покупают объекты в этой стране, чтобы получить вид на жительство и, соответственно, "входной билет" в Европу. С 1 сентября 2014 года порог инвестиций для получения ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии был повышен со 140 тыс. до 250 тыс. евро. Затем власти и вовсе временно приостановили программу. Раньше около 70 процентов разрешений на проживание выдавалось россиянам.В Латвии россиян интересуют, в основном, два города - Рига и Юрмала. Оба они представляют хорошие возможности и для отдыха, и для ведения бизнеса. Подавляющее большинство наших соотечественников приобретает квартиры. Средний бюджет заявок - чуть менее 360 тысяч евро.Генеральный директор ORDO Group Юлия Царан: "Временный вид на жительство, позволяющий находиться в Латвии от 1 до 365 дней в году и посещать другие страны ЕС, выдается инвестору, который приобрел объект недвижимости стоимостью от 250 тысяч евро, или от 80 тысяч евро по кадастровой стоимости". 5. Турция На Турцию приходятся 5,6 процентов заявок россиян. Эта страна привлекает покупателей жилья теплым климатом (почти 97 процентов респондентов) и доступными ценами на жилье (65,5 процентов респондентов). Основная цель покупок - приезжать на отдых. Многие также приобретают недвижимость для инвестиций. Те, кто предпочитают отдых, выбирают преимущественно Анталью, инвестиции - Стамбул. Средний бюджет заявок здесь в 2014 году составил 155,5 тысяч евро. Диапазон сделок - от 50 тысяч до 110 тысяч евро. 6. Болгария Болгария заняла шестое место с долей заявок 4,7 процента. Около 500 тысяч объектов недвижимости в восточной части Болгарии принадлежат гражданам России. Наши соотечественники предпочитают в основном квартиры в Бургасе и его окрестностях. Средний бюджет заявок - около 125 тысяч евро. Сделки заключаются в обширном диапазоне от 11 тысяч до 210 тысяч евро. 7. Чехия Чехия лишь немного отстает от Болгарии по числу запросов. Половина заявок на недвижимость в Чехии приходится на коммерческую недвижимость. В частности, спросом пользуются отели и магазины. Статистика Tranio.ru говорит о том, что главная цель, с которой россияне покупают недвижимость в Чехии, - это инвестиции. Основной спрос сосредоточен в Праге. Есть интерес также к Карловым Варам. Средний бюджет заявок - 3,4 миллиона евро. Реальные сделки дешевле - 360-400 тысяч евро. 8. Грузия В Грузии покупают недвижимость те, у кого есть родственники в этой стране, или те, кто привык там отдыхать. Самые популярные рынки - Тбилиси и Батуми. Почти все запросы приходятся на эти два города. Средний бюджет заявок - 70 тысяч евро. Русскоязычных пользователей Tranio.ru интересуют в Грузии в основном квартиры.Стоит отметить, что на протяжении последнего десятилетия рынок грузинской недвижимости имел тенденцию к росту. С 2003 по 2008 годы цены повышались примерно на 10-15 процентов в год. Затем произошли глобальный финансовый кризис и конфликт с Россией, однако рынок Грузии остался на плаву. В 2014 году цены снова начали расти. 9. Эстония В Эстонии россияне интересуются в основном квартирами в уезде Ида-Вирумаа и планируют покупку, чтобы приезжать на отдых. В частности, наши соотечественники предпочитают приобретать недвижимость в городе Нарва-Йыэсуу. Больше половины жителей курорта - русские.Средний бюджет заявок здесь составляет 29 тысяч евро. Наши соотечественники также покупают коммерческую недвижимость в Эстонии: офисные здания, торговые центры, складские помещения.Эксперты отмечают, что Эстония - один из самых горячих рынков Европы. В третьем квартале 2014 года, по данным Евростата, цены на недвижимость в этой стране выросли на 13,2 процента в годовом исчислении; согласно информации Knight Frank - на 10 процентов за тот же отчетный период. 10. Черногория Десятку самых популярных среди российских покупателей недвижимости стран замыкает Черногория. В этой стране наши соотечественники интересуются квартирами преимущественно в Будве и Баре. Средний бюджет заявок - около 260 тысяч евро. Сделки заключаются в широком диапазоне - от 35 тысяч до 300 тысяч евро.В стране принят закон, согласно которому ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории можно будет получить с 1 апреля 2015 года. Ценовой ценз пока не сообщается. Аналитики Tranio.ru считают, что это нововведение может подогреть спрос со стороны россиян.Но в общем и целом эксперты не прогнозируют роста числа сделок по приобретению зарубежной недвижимости россиянами в 2015 году. Так, член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз" говорит, что планы многих россиян по покупке недвижимости в Европе подорвал рост курса евро: "Те, кто уже купили и обосновались, останутся, новых "переселенцев" будет намного меньше. По нашим оценкам, продажи зарубежной недвижимости в России в 2015 году снизятся на 40-60 процентов".С коллегой соглашается Владислав Пономаренко: "Панический спрос на недвижимость, в том числе и зарубежную, уже прекратился. Сейчас покупатели заняли скорее выжидательную позицию, и как они поведут себя в дальнейшем - во многом зависит от того, в каком направлении будет развиваться политическая ситуация вокруг России, а также курс иностранных валют".А Михаил Куликов считает, что россияне продолжат скупать жилье за рубежом, причем основным побуждающим мотивом для них станет слегка навязшее в зубах "Пора валить" - иными словами, желание организовать если не постоянное место жительства за границей, то, как минимум, запасное. "Многие рассматривают данные вложения не только в качестве надежных инвестиций, но и в качестве "запасного аэродрома" на фоне усиливающейся конфронтации России и Запада, уже всерьез думая о возможности дальнейшего переезда", - предупреждает эксперт.