Как в воду глядели!

В концепциях новых жилых проектов девелоперы обязательно учитывают природный фактор
С выбора места начинаются все людские поселения. Вода всегда служила и источником пропитания, и транспортной артерией, и защитницей от врагов. Поэтому самыми привлекательными в этом отношении и считались территории у реки или озера, ручья, пруда или даже моря...
В наше время, помимо имеющейся функциональной нагрузки, любые водоемы доставляют еще и эстетическое наслаждение своей природной свежестью, живописными берегами. Любоваться открывающимися пейзажами можно без устали, философски осмысливая при этом вечность природы и скоротечность отдельной человеческой жизни...
Так было всегда, из поколения в поколение. А потому нынешнее стремление соотечественников устроить свое жилище в любой прибрежной зоне вполне оправданно. Вот и недвижимость в Московской области сориентирована именно на такой спрос. 
Акватория интересов 
"В московском регионе протекает 938 рек и около 1000 ручьев. Число озер, в том числе малых, превышает две тысячи. Кроме того, насчитывается 127 водных карьеров и более 1000 прудов, - информирует Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI. - Но при кажущемся изобилии водных ресурсов следует отметить, что обеспеченность Подмосковья естественными водоемами намного ниже среднего показателя по России. Тем не менее, на берегах подмосковных водоемов можно встретить не только дорогостоящие коттеджные поселки, но и все остальные форматы недвижимости: многоквартирные дома, таунхаусы, различные дуплексы и квадрохаусы, земельные участки".
Все без исключения девелоперы, реализующие проекты на берегу водоемов, стараются преподнести такое соседство в качестве преимущества. Конечно, расположение дает определенную фору проектам, но для реализации имеющегося потенциала девелоперам необходимо приложить достаточно усилий - облагородить водоем с прилегающей территорией и грамотно привязать его к застройке.
"Близость к воде всегда была конкурентным преимуществом для коттеджных поселков. В Подмосковье около 70 % из них имеют на своей территории озера, пруды или небольшие речки, - подтверждает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп". - Как правило, девелоперы облагораживают береговую линию близлежащих водоемов, создавая там иногда объекты спортивной и развлекательной инфраструктуры. Уровень благоустройства зависит от размера водоема и класса проекта. В поселках эконом- и комфорт-класса все ограничивается установкой скамеек или летних беседок вокруг. В более дорогих сегментах на береговой линии может быть организован небольшой песчаный пляж с лодочной станцией или летнее кафе. А в некоторых элитных проектах, которые, как правило, расположены вблизи крупных рек и водохранилищ, строят и яхт-клубы. Однако таких поселков немного, поскольку это очень дорогостоящая и не сильно востребованная инфраструктура".
"Один водоем еще не является залогом успешных продаж, - убежден Дмитрий Гордов, партнер девелоперской группы "Интегра". - Покупатель стал более избирательным, и для него также немаловажными аспектами являются: необычная концепция проекта и продуманная прибрежная инфраструктура. Многие уже обожглись на покупке проблемных участков, поэтому случаи, когда поселок приобретался даже без выезда на площадку, ушли в прошлое. Покупатели тщательно изучают документацию, репутацию девелопера и хотят видеть высокую степень готовности поселка. При покупке дома у воды важным аспектом является право собственности на береговую линию (она может быть частной и в дальнейшем продана под рекреационные цели, или может быть муниципальной - и туда будут приезжать жители ближайшего окружения). 
Раньше расположением у воды могли похвастаться исключительно поселки дорогого класса, но экономическая ситуация внесла свои коррективы, и на рынке появились более доступные варианты, в том числе в сегменте "дальних дач". Если говорить о цене возведения и эксплуатации дома у воды, то стоимость такого строительства не сильно отличается от домов не на берегу. Напротив, учитывая отсутствие цокольных этажей и подвалов, - может быть и дешевле. В таких случаях фундаменты домов свайные или типа "плита". Однако владельцу участка без подряда необходимо знать следующие ограничения по строительству у воды: нельзя застраивать береговую полосу (20 метров от воды), септик должен находиться не ближе чем в 50 метрах от источника воды и т.д.". 
Аш два О - Отличный Отдых! 
"Большинство людей, стремящихся переехать загород, рассчитывают больше времени посвящать спорту и вести активный образ жизни, чему способствует близость природы, - комментирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость". - Учитывая подобные потребности и запросы покупателей, девелоперы в своих проектах стараются сделать спортивно-досуговую составляющую конкурентным преимуществом. На территории поселков обустраивают специальные зоны для отдыха и занятия спортом, чтобы жителям не нужно было ехать для этого куда-то. Причем наличие позитивных природных, в том числе водных объектов, упрощает задачу девелоперов и одновременно дает возможность повысить цены.
Замечу, что почти все жилые комплексы на территории "Новой Москвы", расположенные вблизи водоема или реки, создают специальную водную инфраструктуру. Но это касается тех ЖК, прибрежная зона которых примыкает к застройке. Например, в ЖК "Андерсен" , строящемся непосредственно на берегу реки Десна, уже оборудована набережная с прогулочной зоной, сооружен мост через искусственный залив и запланирован пляж. Вдоль берега реки протянется велосипедная дорожка, оборудуют детские и спортивные площадки, разместят вместительную лодочную станцию. 
Обустройство речного пляжа, лодочной станции и парковой зоны предусмотрено также в ЖК "Троицкая Ривьера" , по границе застройки которого протекает река. В ЖК "Экопарк Горчаково" обустройство территории включает прогулочную набережную с беговыми и велосипедными дорожками, а также масштабное искусственное озеленение".
Дмитрий Власов еще раз акцентирует внимание на том, что наиболее яркие концепции освоения водных рекреационных ресурсов встречаются в проектах высоких ценовых сегментов и, как правило, все-таки у "большой воды" - судоходных рек и водохранилищ, где можно осуществить множество идей - от пляжей до яхт-клубов, и, конечно же, обустройства набережных. Из свежих проектов он выделяет несколько многоквартирных жилых комплексов, будущие жители которых могут похвастаться собственной прибрежной инфраструктурой: " Парк Рублево ", " Олимпийская деревня Новогорск. Курорт ", " Болтино ", " Марсель " в "Новой Москве". Из интересных проектов, где органично сочетается качественная архитектура и грамотное использование водоемов, эксперт называет " Рижский квартал ", " Павловы озера ", " Суханово парк ", " Белый берег ", "Ривер Лэнд", "РЕКА-РЕКА".
Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости PointEstate, выделяет поселок "Рижские дачи", расположенный за 80 км Новорижского шоссе, неподалеку от Истринского водохранилища, на берегу небольшой подмосковной реки Нудоль. Поселок можно отнести к формату "дальних дач", он полностью соответствуют формату тихой загородной жизни на лоне природы. В нем помимо спортивных объектов инфраструктуры есть благоустроенный пляж и место для рыбалки. Также в поселке создан декоративный пруд с рыбками. Два новых проекта компании "Интегра" - поселки " Петрово Club " и "Ясногорье" - расположены около небольших водоемов: у реки и пруда соответственно. Однако специальной водной инфраструктуры в этих поселках не предусмотрено. 
"Девелоперам таких проектов необходимо точно понимать, на какой контингент рассчитан их продукт, - отмечает Дмитрий Гордов. - К примеру, клубный поселок "Караси на Волге" отлично подходит для любителей активного отдыха и водных видов транспорта. Практически полкилометра прибрежной полосы у Волги являются пляжной зоной, а оборудованный причал предназначен для спуска на воду катеров и лодок. Плюс поселка еще и в расположении: паводки ни разу не доставляли неудобств собственникам участков первой береговой линии, при этом соседние объекты подтопляются.
В поселке "AVIATOROV" есть собственные каскадные проточные озера с рыбой, оборудованными пирсами для рыбалки и мостиками. В пруды, расположенные внутри поселка, не попадают сточные воды, что гарантирует чистоту водоема. Собственная служба эксплуатации постоянно следит за уровнем воды, и поэтому риск паводка исключен. Большое количество участков имеют индивидуальный выход к воде и такие участки пользуются повышенным спросом и раскупаются еще на первых этапах продаж". 
Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз", предлагает обратить внимание на некоторые загородные объекты, которые возвела их структура. В частности, на коттеджный поселок " Чистые Пруды ", что в 20 км по Киевскому шоссе. В " Новом Глаголево " на берегу пруда находится ресторан, популярный у местных жителей. Поселок " Зосимово " располагает собственным пляжем, его пруд находится не в центре жилой застройки, а с западной ее стороны. Активно используются небольшие искусственные водоемы и в " Борисоглебском ".
Сейчас мы наблюдаем сезонный всплеск интереса к коттеджам у воды, напоминает Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED. Причем это касается не только продажи, но и аренды - по мере приближения к лету хороший домик у воды с сопутствующей инфраструктурой найти все сложнее. Поскольку у нас столица "не на море", в это время у москвичей появляется жгучее желание жить ближе к рекам и озерам. Это отличная идея - ехать никуда не надо, пляж, солнце, вода и все, что нужно для счастья, есть "здесь и сейчас". Правда, стоит учесть, что чем ближе летняя жара, тем быстрее растут расценки. Спешите: сама природа шепчет!