Субсидирование ипотеки взвинтило цены на жилье

"Известия" сообщают, что спрос на жилую недвижимость начал расти. По данным исследования компании Metrium Group, объем московского рынка эконом-жилья рынка вырос в апреле на 11,3%. В Росреестре отмечают рост ипотечных сделок на 15%. Однако вместе с ростом спроса и предложения растет и цена - экономные новостройки подорожали в прошлом месяце на 7%.
Как подсчитала "Метриум Групп", к концу первого квартала средняя цена квадратного метра в таких домах выросла до 158 тыс. рублей - на 7,3% больше, чем в начале года. В аналогичный период 2014г. стоимость составляла 151 тыс. рублей. Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании, рассказывает, что наибольший рост пришелся на январь - из-за продолжения начавшегося в декабре покупательского бума. В феврале цены оставались неизменными, так как спрос был низким, и застройщики не решались на повышение стоимости. Но в марте, накануне введения правительственных мер поддержки, отдельные девелоперы вновь повысили цены, надеясь, что рынок активизируется благодаря сезонному фактору и госпрограмме субсидирования ипотеки.
Соколова также предположила, что, хотя май из-за длительных выходных традиционно является "мертвым" для рынка недвижимости, в этом году все может быть иначе. В сегменте бюджетных новостроек с начала года накопился отложенный спрос, который начал реализовываться после запуска льготного жилищного кредитования. Поэтому не исключено, что в мае тенденция сохранится.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "Бест-Недвижимость", отмечает, что рост цен характерен только для сегмента доступного жилья, потому что государственные субсидии распространяются лишь на покупателей недвижимости эконом-класса.
Александр Андросов, возглавляющий компанию "СтройИнвестТопаз", согласен, что после февральского застоя рынок оживился, но сомневается в дальнейшем росте цен. Андросов поясняет, что даже при льготной ставке 12% ипотечный кредит все равно представляет большую нагрузку для семейного бюджета, так как ужесточились другие условия кредитования - первоначальный взнос теперь составляет 40-60%.
Льготное ипотечное кредитование правительство запустило в марте 2015г. Согласно программе, конечные заемщики должны получать жилищный кредит под 12%. На эти цели выделено 20 млрд рублей из госбюджета для компенсации банкам разницы между рыночной ставкой (от 14%) и льготной.