Госсубсидии по ипотеке подняли стоимость жилья в столице

В апреле цены на новостройки поднялись до 7%, а объем предложения увеличился на 11%. Этому в немалой степени способствовал старт государственной программы по субсидированию ипотечной ставки, отмечают эксперты. Для сравнения, средневзвешенная цена квадратного метра нового жилья экономкласса по итогам первого квартала 2014 года составила 150,5 тысячи рублей.

- Наиболее активно цены росли в январе, продолжая тенденцию, заложенную в предыдущем месяце, - рассказывает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп". В феврале цены оставались неизменными, так как спрос был низким, и застройщики не решались на повышение стоимости. Это связано с сезонной активизацией рынка и тем, что правительство начало принимать антикризисные меры.

- Действительно на рынке заметно значительное оживление. Андросов поясняет, что даже при льготной ставке 12% ипотечный кредит все равно представляет большую нагрузку для семейного бюджета, так как ужесточились другие условия кредитования - первоначальный взнос теперь составляет 40-60%. Согласно госпрограммы, ипотечная ставка для заемщиков не превышает 12% (разница компенсируется банковским учреждениям, при этом, стандартная ставка по ипотеке находится на уровне выше 14%).

Незначительное повышение цен отмечено и на вторичном рынке. Он составил 7.7 и 5.1 процентов соответственно.

Александр Андросов, генеральный директор девелоперской компании "СтройИнвестТопаз" так же отметил, что после февральского застоя рынок начал возвращаться в нормальное русло.

Эксперты "Метриум Групп" отмечают, что в большинстве московских округов наблюдался рост средних цен на первичное жилье. К сожалению, пока о восстановлении рынка говорить не приходится, так как сейчас рост наблюдается только в массовом сегменте, который подпадает под программу поддержки ипотеки.

Соколова также предположила, что, хотя май из-за длительных выходных традиционно является "мертвым" для рынка недвижимости, в этом году все может быть иначе.