г.Курск.Территория бывшего КЗТЗ выставлена на продажу

Портал Бизнесметр уже писал о пересмотре многими девелоперами своих инвестпроектов . Очередная новость о решении вологодской компании "Макси Девелопмент" отказаться от строительства в Курске торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Макси" общей площадью 86,6 тыс. кв. м и стоимостью 3 млрд руб. 
Земельный участок площадью 8,5 га в южной части города, на территории бывшего Курского завода тракторных запчастей (КЗТЗ), компания выставила на продажу. Площадку инвестор успел подготовить, но демонтажа зданий произведено не было. Участком заинтересовался французский оператор Leroy Merlin, который одновременно обсуждает с корпорацией "ГриНН" возможность вхождения в состав нового ТРЦ "ГРИНН Центр" на проспекте Клыкова (в Юго-Западном микрорайоне города).
В компании ООО "Макси" посчитали более перспективным проект строительства ТРЦ площадью 65 тыс. кв. м в Кирове и "сместили акцент в связи с изменениями экономической ситуации", сообщила начальник отдела общественных связей ООО "Макси" Татьяна Шепелина.
Leroy Merlin имеет в России 20 гипермаркетов. Их ежегодный товарооборот около €2 млрд. По данным агентства "Infoline-Аналитика", выручка Leroy Merlin в 2014 году составила 118,6 млрд руб. (увеличение на 26,2% по сравнению с предыдущим годом). В апреле компания подтвердила планы по открытию около десяти объектов в этом году, в каждый планируется вложить по 1 млрд руб. В настоящее время в Черноземье у риелтора работает гипермаркет только в Воронеже. 
Директор курского консалтингового агентства по недвижимости Dream Estate Андрей Прохоров считает, что "Макси Девелопмент" отказался от проекта ТРЦ в связи с перенасыщением торговыми площадями местного рынка. В регионе в прошлом году наблюдалось превышение норматива обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей в полтора раза. На предположение о покупке земельного участка крупнейшими местными девелоперами - Николаем Грешиловым("ГриНН") и Николаем Полторацким ("Промресурс"),господин Прохоров высказал мнение, что вышеназванные господа девелоперы "имея много недостроенных крупных проектов "вряд ли заинтересуются площадкой" КЗТЗ.
Региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Анна Никандрова считает, что в регионе недостаточно много ключевых федеральных сетей формата big box (несколько комплексов рядом), которые могут стать потенциальными покупателями площадки. Но г-жа Никандрова находит привлекательной для Leroy Merlin площадку "ГРИНН Центра", который "позволит привлечь больше покупателей". А вот член совета директоров девелоперской компании "Стройинвесттопаз" вообще высказал мнение, что "Макси Девелопмент" изначально приобретала землю для продажи по более выгодной цене. 
Справка: 
"Макси Девелопмент" представлена четырьмя действующими ТРЦ "Макси" в Сыктывкаре, Петрозаводске, Череповце и Смоленске, семью ТЦ в Вологде. Компания ведет строительство еще двух комплексов в Туле и Архангельске, на стадии проектирования объект в Кирове. В собственности компании в общей сложности более 300 тыс. кв. м торговых площадей. 
ООО "Макси", зарегистрировано в 2000 году в Вологде, уставный капитал - 500 тыс. руб., директор - Юрий Сыч. Единственный владелец - Максим Роздухов. Выручка в 2013 году составила 404,8 млн руб., чистая прибыль - 69 млн руб.