Земля сохранит свой статус

Вслед за землями сельхозназначения и лесами власти Ленобласти запретили переводить под жилье все остальные виды земель. Мораторий бессрочный, но жилья в области хватит на 25 лет.

Руководство Ленобласти ввело бессрочный мораторий на перевод любых земель под жилую застройку. Власти объясняют свое решение желанием улучшить качество жизни в регионе, добавляя, что уже существующие проекты могут обеспечить регион жильем на ближайшие 25 лет.

Переводам нет

Идея ввести мораторий принадлежит губернатору Ленобласти Александру Дрозденко.

"Это очередной этап реализации планомерной градостроительной политики Ленинградской области. Количество проектов жилой застройки, согласованных в последние годы, достаточно для того, чтобы обеспечить регион жильем на ближайшие 25 лет. Каждый новый жилой квартал должен быть сразу обеспечен транспортной и социальной инфраструктурой", - цитирует пресс-служба главу региона.

Новый мораторий дополнит принятые ранее запреты на включение земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов под жилую застройку и на предоставление - даже под рекреационные цели - берегов озер и рек. За последние 3 года не подписан ни один такой документ на уровне правительства области, не разрешено подписывать такие бумаги и муниципалам.

Общая площадь жилья, возводимого сейчас в Ленобласти, - более 8 млн м2. Договоры долевого участия заключили около 74 тыс. жителей, строится 634 дома, работают 193 застройщика.

Кроме того, более 200 домов возводятся по схеме жилищно-строительных кооперативов. Среди представленных в регионе застройщиков - ЦДС, "Сетл Сити", "УНИСТО Петросталь", "Арсенал", "Ленстройтрест", "Строительный трест", "Дальпитерстрой" и другие крупные компании.

Только за первое полугодие в Ленобласти было введено 1,7 млн м2 жилья, в то время как за весь прошлый год строители возвели 1,6 млн м2. Эксперты говорят о перенасыщенности рынка, так что мораторий не станет фатальным для региона.

Максимальная стоимость 1 га земли под жилье в Ленобласти оценивается в 70-90 млн рублей за 1 га. По данным АН "Метры", в ближайшие 25 лет в области может быть построено более 50 млн м2.

Сеять, а не строить

Как отмечает гендиректор АН "Метры" Андрей Вере сов, землевладельцы, которые купили землю с целью перевода и перепродажи, будут отрезаны от строительного рынка и земля уйдет в оборот под сель хознужды, что благоприятно скажется на развитии сельхозпроизводства. Глава Леноблсоюзстроя и экс-вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев решение губернатора поддерживает: "Недовольных будет достаточно, но, скорее всего, это будут те, кто не успел перевести свою землю под жилье и заработать на этом".

Так, пострадает от моратория один из крупных областных лендлордов, депутат ЗС Ленобласти Владимир Рыбальченко.

Как сообщал "ДП", его структурам в Новосергиевке принадлежит 122 га земли общественно-делового, промышленного и сельскохозяйственного назначения.

Заневское поселение вносит поправки в генплан, чтобы перевести их под жилищное строительство и реализовать там проект КОТ (там можно построить около 1 млн м2 жилья). Однако в связи с мораторием этот проект рискует остаться только на бумаге.

Владимир Рыбальченко не смог прокомментировать перспективы своего проекта. "Пишите что хотите", - сказал он.

Сгоревшие активы

Другие строители и лендлорды отмечают, что в связи с экономической ситуацией ажиотажа вокруг земельных участков не предвидится.

"Сейчас само строительное сообщество находится в процессе переосмысления ситуации на рынке, когда ввод новых объемов жилья грозит еще больше обвалить цены. В конце года власти хотят сравнить состояние девелоперов и понять, каким образом будет формироваться спрос на жилье", - считает член совета директоров "Стройинвесттопаза". "Этот шаг региональных властей направлен на создание более прозрачных и понятных правил игры, связанных с жилищным строительством и развитием инфраструктуры, - полагает Юусо Та пани Хиетанен, гендиректор "NCC Жилищное строительство" в России и Финляндии. - А дальше подождем конкретных предложений от правительства Ленобласти, и тогда станет понятно, как это повлияет на земельный рынок региона". "Перевод земель на 10 лет вперед в Ленобласти уже состоялся, - отмечает совладелец "СВП Групп", депутат ЗС Ленобласти Денис Жуков. - Распылять ресурсы региона на создание инфраструктуры для новых проектов смысла нет".

"Многие компании в свое время скупали сельхозземлю, потому как ее стоимость на порядок ниже, чем цена земли, которая уже переведена под жилье. Теперь же в свете моратория это сгоревшие активы. Я не исключаю, что будет оказано большое давление и решение о моратории изменится или приобретет более гибкий характер", - считает владелец "ПулЭкспресс", депутат ЗС Ленобласти Владимир Петров.

КОММЕНТАРИЙ

Есть много факторов поважнее моратория

АРСЕНИЙ ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь"

Большое количество проектов комплексного освоения территорий в Ленобласти уже согласовано, так что мораторий не будет являться сдерживающим фактором для инвестиционной активности строителей. Не думаю, что он приведет и к подорожанию земли. Сейчас цена зависит от состояния девелоперских компаний. И это в связи с кризисными явлениями и высокой степенью неопределенности более значимый фактор, удерживающий от покупок земли, нежели мораторий. С началом кризиса стоимость земли под жилищное строительство на границах с городом снизилась. Кроме того, изменились условия сотрудничества застройщиков и девелоперов. Например, становится все меньше денежных сделок: девелоперы готовы отдавать землю за долю в будущих проектах.