Цены на жилье могут рухнуть вслед за снижением спроса
По данным агентства "Финэкспертиза" из-за роста стоимости недвижимости при неизменных заработных платах доступность жилья за последние два года снизилась в семнадцати регионах страны. При этом сильнее всего доступность жилья упала в Ингушетии, Карачаево-Черкес
"Ситуация изменится к лучшему с вводом в эксплуатацию больших объемов жилья и сокращению процедуры согласования строительства. То есть с изменением соотношения спроса и предложения, которое сейчас сильно смещено в сторону спроса. Нужно увеличить предложение жилья, тогда цены пойдут вниз, что мы уже видим на примере московского рынка жилой недвижимости: цены снижаются, квартиры стоят долгое время на продаже, появляются новые предложения, что приводит к еще одному витку снижения цен.
При этом многие инвесторы и покупатели почему-то придерживаются веры, что "дешевле уже не будет", тогда как история знает прецеденты снижения цен в разы, например, во время крупных кризисов в Японии и других странах. Поэтому от конъюнктуры финансовых рынков тоже многое зависит, и нельзя исключить и обвал цен, например, в два раза, в отдельных сегментах недвижимости. На объем жилья, который россиянин может себе позволить на одну зарплату, влияет также размер зарплаты и ее индексация, которая сейчас заморожена во многих отраслях. Растущая безработица не способствует росту спроса на жилье, скорее наоборот".