Миллионы разрешений
Разрешения на строительство 6 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости выдали в 2015 году власти Подмосковья. Разрешения относятся к сфере строительству деловой недвижимости - складов, офисов, производств. В общей сложности в регионе идут работы по возведению свыше 9 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости. Темпы развития коммерческой строительной отрасли в регионе обсудили наши эксперты.
Строительство, каких сегментов и форматов коммерческой недвижимости ведется в Подмосковье в текущем году наиболее активно?
Валентин Гаврилов , директор отдела исследований рынка CBRE
Много разрешений выдается в сегменте индустриальной недвижимости: это, в первую очередь, складские помещения и технопарки. Однако следует различать объемы выданных разрешений и реального строительства. Например, в складской недвижимости в этом году ожидается совокупное предложение на уровне лишь 750 тыс. кв. В следующем году объемы нового строительства, вероятнее всего, будут на сопоставимом уровне или ниже. Отдельной, популярной темой является проекты по строительству ритейл-логистиче
Юлия Никуличева , начальник отдел стратегического консалтинга компании JLL
Наиболее активно, по нашей информации, ведется строительство объектов на достаточно высокой стадии готовности в сегментах торговой и складской недвижимости .
Евгений Попов , партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield
По нашим данным, наиболее активно в Подмосковье сейчас развиваются производственно-
Александр Самодуров , вице-президент, генеральный директор NAI Becar Apartments
В основном это склады и производство. Востребованность же в офисных помещениях сегодня, в условиях нестабильности, вызывает большие сомнения. Если спрос на торговые помещения диктуется возросшей численностью жителей, то офисные проекты испытывают трудности с заполнением даже в центре Москвы, не говоря уже о проектах-за МКАД
Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопа
В этом году мы наблюдаем большую активность в строительстве и обустройстве коммерческой недвижимости в Подмосковье, особенно в сегменте розничных магазинов, а также небольшие офисные помещения . Небольшие являются наиболее востребованными, так как бизнес сокращает занимаемые площади, многие перебираются из Москвы в Подмосковье с целью сэкономить на затратах на аренду. Бизнес становится все более мобильным, и наличие офиса в черте города уже не является обязательным атрибутом, равно как и рабочие места (вместо хоум-оффисов).
Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала NEOPOLIS
Безусловный лидер - торговая недвижимость , ее строится больше всего. Причем как в формате биг-боксов, так и небольших локальных торговых центров в подмосковных городах. Сегмент офисной недвижимости сконцентрирован в направлении между Рублевским и Калужским шоссе. Новая Москва выгодно отличается от офисов в центре размещением в зеленой зоне и доступностью к стратегическим объектам (аэропорт Внуково, метро, автотрассы). И предложений там намного больше. Рядом с новыми станциями метро (Румянцево и Саларьево) в 2015 вводится несколько крупных объектов: Деловой квартал Neopolis, бизнес-парки G10, К2, Comcity, Premium West.
Какие районы региона находятся в лидерах по темпам возведения коммерческой недвижимости и инвестиционной привлекательност
Валентин Гаврилов
Традиционно наиболее популярные направления - это северо-западное и южное. Их развитие связано, прежде всего, с возможностями для бизнеса на основе логистических потоков по импорту и сельскому хозяйству.
Юлия Никуличева
В отношении объектов ритейла самой востребованной локацией является непосредственно Москва и прилегающая к ней зона в радиусе 50 км. С точки зрения складских объектов - зона между МКАД и ЦКАД, а также южное и северное направления.
Евгений Попов
По нашим наблюдениям, активнее всего строительство торговых проектов ведется в Красногорском и Мытищинском районах. Что касается офисной недвижимости , наиболее динамично сегмент развивается в Химкинском районе как продолжении одного из наиболее развитых офисных московских субрынков вдоль Ленинградского шоссе. Как правило, в районах Московской области офисные проекты реализуются в формате built-to-suit, как, например, недавно построенная штаб-квартира Объединенной авиастроительной корпорации в Жуковском, если же говорить о спекулятивных проектах, то они строятся в непосредственной близости к Москве - это также Химки, Красногорск, Мытищи и др.
Александр Самодуров
Одинцовский и Красногорский районы, а также городской округ Химки.
Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз"
Наиболее перспективный район, конечно - это Новая Москва. И прилегающие к ней районы Подмосковья.
Светлана Григорьева
В офисном сегменте однозначным лидером в 2015 является Новая Москва.
Как вы прогнозируете дальнейшее развитие динамики закладки проектов и скорости прироста рынка коммерческой недвижимости в области?
Валентин Гаврилов
В ближайшие 2 года девелоперская активность будет переживать спад под влиянием высокого объема нового предложения в 2014-2015годах и сформированной вакансии. Соответственно, в 2016-2017 годах мы ожидаем кратный спад объемов девелопмента, например, в офисах и торговой недвижимости . Исключение буду составлять проекты, напрямую поддерживаемые подмосковными властями.
Юлия Никуличева
В целом в краткосрочной перспективе до 3-х лет мы прогнозируем меньший объем ввода объектов и начала строительства, чем, к примеру, в этом году. В первую очередь необходимо улучшение макроэкономическ
Евгений Попов
Мы ожидаем прироста новых проектов в агропромышленном сегменте - теплицы, распределительны
Александр Самодуров
Мы прогнозируем временное снижение динамики закладки офисных проектов, да и в целом скорость прироста рынка замедлится. Также считаем перспективным развитие апарт-отелей в крупных городах МО, этот сегмент будет активно расти.
Максим Раевский
Мы ожидаем, что в 2016 году темпы прироста количества построенных квадратных метров коммерческой недвижимости будут сокращаться, многие участники рынка занимают выжидательную позицию. Будет построено меньше процентов на 10-15%, снизятся цены на аренду тех же коммерческих площадей. А вот уже в 2017 году можно рассчитывать на восстановление и спроса, и предложения в этом сегменте
Светлана Григорьева
Будет продолжать развиваться сегмент торговой недвижимости , т.к. степень насыщения рынка в различных городах Подмосковья все еще различная. Рынок офисной недвижимости в ближайшей среднесрочной перспективе, к сожалению, будет сокращаться. В том числе в Новой Москве будут появляться лишь единичные проекты, и они уже не будут такими амбициозными и масштабными, как построенные и запущенные в этом году.