До конца года должны закрыться последние 16 московских сельскохозяйственных рынков, работающие под открытым небом. Альтернативным вариантом может быть их перенос в капитальные сооружения. Под действие запрета не подпадают только несколько старых торговых площадок, которые изначально функционировали в специально спроектированных сооружениях. Параллельно власти города стимулируют создание локальных фермерских ярмарок.
В конце 1990-х годов на территории Москвы работали около 240 открытых рынков, а также еще несколько сотен торговых рядов с передвижными павильонами. Однако постепенно число таких мест торговли сокращалось.
В 2006 году вступил в силу Федеральный закон , исходя из которого, было принято решение, что все сельскохозяйственные рынки под открытым небом должны быть расформированы. Однако реализация данной программы постоянно откладывалась. На данный момент перспективы принятия окончательного решения по данному вопросу зависят от федеральных властей, сообщил руководитель Департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк. Сейчас крайним сроком перевода рынков в капитальные сооружения назначено 1 января 2016 года. При этом в Московской области рынки смогут работать в прежнем режиме до 2018 года.
По мнению Елены Ключаровой, консультанта отдела исследований рынка CBRE, правительство Москвы заинтересовано в трансформации существующих капитальных рынков в более качественные места в системе продовольственного снабжения столицы. "Стоит отметить, что в отличие, например, от вещевых рынков, продовольственные рынки не теряют достаточно высокого покупательского траффика, так как в отличие от классических супер- и гипермаркетов рассчитаны на достаточно широкую целевую аудиторию - это и обычные покупатели, представители мелкого и среднего бизнеса, оптовые закупщики. Уже сейчас многие из этих проектов становятся интересны инвесторам", - рассказала эксперт, добавив, что размер инвестиций в подобные проекты, как правило, сопоставимо ниже, чем строительство новых капитальных объектов.
Представители власти также отмечают, что рынки, которые с момента возведения находились в капитальных строениях, расформировываться не будут. Крупнейшие из таких объектов - это Даниловский рынок, который ожидает реновации, Усачевский, Ленинградский и Дорогомиловский рынки. В общей сложности в столице насчитываются 22 таких площадки. При этом чиновники надеются привлечь к процессу реновации этих активов частные инвестиции.
Сегодняшний экономический кризис не так страшен крупным игрокам, которые не боятся начинать новые проекты в сфере развития торговой недвижимости , в том числе и экспериментировать с новыми, еще не опробованными форматами. Тем не менее, недостаточная доступность финансирования может затруднить процесс поиска инвесторов и трансформации рынков.
Александр Кунцевич, старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield, говорит о том, что при ухудшении ситуации потребитель все больше обращает внимание на рынок. "При значительном количестве продавцов небольшого формата под одной крышей этот формат гораздо быстрее реагирует на изменение потребительских предпочтений. Ма наблюдаем увеличение интереса потребителей к рынкам в последние два года. Если рынком управляют правильно, он предоставляет потребителю более широкий ассортимент плодоовощной продукции, мяса и рыбы, причем часто более высокого качества, чем в супермаркетах и гипермаркетах. Из вышеобозначенных рынков наибольший интерес представляют Даниловский и Дорогомиловский рынки. Они расположены в шаговой доступности от метро и пользуются большой популярностью в Москве", - заявил Кунцевич.
По словам Анны Данченок, заместителя директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar Анна Данченок, в России пока еще нет как таковых концептуальных рынков, потому что сама культура потребления продуктов сформирована либо супермаркетами, либо рынками в существующем состоянии. Концепция "новых" рынков должна заключаться, как минимум, в трех основных составляющих. "В первую очередь, это комфорт и уровень обслуживания, разнообразие товаров (широкий ассортимент свежих продуктов, товары на развес, магазины различных фермерских хозяйств, свежая рыба - по сути все то, что сегодня отсутствует на полках супермаркетов или не сопоставимо с ними по качеству/ассортименту). Дополнительные преимущества в виде кафе, пекарни, кондитерской и большой отдел кулинарии будут только усиливать трафик, и создавать объекту хорошую репутацию. В третьих, уровень цен не должен принципиально отличаться от среднего уровня цен в других магазинах - формально считается, что товары на рынках существенно дешевле, чем в цивилизованной рознице, однако, это по большей части давно не соответствует действительности", - рассуждает эксперт.
Помимо этого формата, администрация города также пытается стимулировать появление различных ярмарок в Москве (региональные, выходного дня и фестивальные). Однако пока данный процесс также развивается медленными темпами. Спрос на продукцию фермеров в первую очередь обусловлен сложившейся ситуацией в сетевом ритейле, когда монополия нескольких супермаркетов/гипермаркетов приводит к низкому в целом ассортименту товаров, что вынуждает потребителей искать иные каналы покупок. Тем не менее, массового развития данный сегмент, как уже говорилось, пока не получил.
Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз", считает, что с точки зрения финансового мониторинга, рынки нужно заменить магазинами и супермаркетами, ведь рынки - это большой поток наличных денег, рынки часто используются для отмывания незаконных средств. "Но в условиях рецессии в экономике это будет непросто сделать, потому что найти или построить новые капитальные сооружения для рынков, которые и так функционируют - будет сложно. К тому же, возведение сооружений для рынков приведет к росту арендной платы за место, а арендатор переложит этот вопрос на покупателя. Продукты станут дороже, спрос на них в закрытых рынках упадет, а в открытых - вырастет. Пока ни коммерсанты, ни власти к этому не готовы, хотя властям и хотелось бы перекрыть канал для обналичивания денег через рынки"
