Какие строительные компании скоро покинут рынок Петербурга
Строительный рынок стоит на пороге передела. Пять крупных компаний уже прекратили свою деятельность. В их числе стройкорпорация "Элис" и ГК "Интарсия". И это только начало. Во время кризиса 2008 года рынок покинуло более десятка заметных игроков.
Экономический кризис уже привел к сокращению спроса на строительном рынке Петербурга в 2 раза. Его падение переживут не все застройщики. Со сцены уже сошли крупный подрядчик "Невисс-Комплекс
Чистка рынка - обычное явление для кризиса. И это только начало, говорят эксперты. В кризис 2008/09 года строительный рынок Петербурга покинули десятки фирм, а вернулись на него единицы.
"Элис" сворачивает бизнес
Побочный эффект любого экономического кризиса - активная чистка рынка от слабых игроков. Анализ ситуации за последние полтора года показывает, что процесс идет полным ходом. По данным "ДП", список жертв могут пополнить две крупные строительные компании - корпорация "Элис" и ГК "Интарсия".
То, что "Элис", вероятнее всего, движется к закату, стало понятно в начале года, когда компания объявила о массовой распродаже имущества через Российский аукционный дом. Сейчас в ее собственности остался пакет торговой недвижимости, в том числе "Владимирский пассаж", проект МФК на месте снесенного кинотеатра "Русь" у станции метро "Пионерская", а также недостроенный жилой комплекс "Звезда" на Московском шоссе, где заключено 370 договоров долевого участия.
Для просмотра в полном масштабе кликните на изображение
Строительный рынок стоит на пороге передела. Пять крупных компаний уже прекратили свою деятельность. В их числе стройкорпорация "Элис" и ГК "Интарсия". И это только начало. Во время кризиса 2008 года рынок покинуло более десятка заметных игроков.
Жилой комплекс девелопер должен был сдать к концу этого года, но сумел продлить разрешение на строительство на год. Проект, судя по всему, будет достроен на деньги, вырученные "Элис" от продажи участка на пр. Мориса Тореза, - за 1 млрд рублей его купила "Лидер Групп" и уже строит там свой жилой комплекс.
"Но из-за конфликта собственников "Элис" Вадима Штерцера и Андрея Брындикова сделка оплачена не до конца. Не ясно, кто должен получить деньги, которые мы готовы выплатить. Идут суды", - сообщил "ДП" председатель совета директоров "Лидер Групп" Александр Рассудов.
Что касается участка "Элис" у "Пионерской" (его стоимость оценивается в 1,3 млрд рублей), то, по версии "ДП", в ближайшее время он перейдет под контроль группы инвесторов во главе с "Евроинвестом" Андрея Березина и Юрия Васильева. Собственники "Элис" получили от них кредит под залог проекта. Если не расплатятся, потеряют актив. Андрей Березин участие "Евроинвеста" в сделке подтвердил, но дальнейшую судьбу проекта комментировать отказался.
Участники рынка полагают, что "Элис" ничего больше в городе строить не будет. "Совладельцы настолько конфликтуют, что даже на переговоры о продаже общего имущества ходят по отдельности", - предполагает один из собеседников "ДП". "Думаю, они не выдержали испытания большими деньгами. Остановились в развитии и потеряли все. А сейчас жестко делят остатки, понимая, что это последняя возможность что-то получить", - высказал мнение другой участник рынка.
Андрей Брындиков отказался общаться с "ДП". Связаться с Вадимом Штерцером не удалось.
Строительный рынок стоит на пороге передела. Пять крупных компаний уже прекратили свою деятельность. В их числе стройкорпорация "Элис" и ГК "Интарсия". И это только начало. Во время кризиса 2008 года рынок покинуло более десятка заметных игроков.
Лидер уступил место
По всей видимости, уходит с рынка и реставрационный гигант ГК "Интарсия", за плечами которой более 20 лет успешной работы, 150 реализованных проектов, в том числе госконтракты на 30 млрд рублей. В лучшие годы компания контролировала более 30% рынка реставрации Петербурга. Минувшим летом она завершила последние объекты: Каменноостровски
"За последнее полугодие компания уволила 150 сотрудников, очередная волна массовых сокращений ожидается в январе 2016 года", - сообщил источник, близкий к "Интарсии". По его словам, основной акционер компании Виктор Смирнов уже год живет за границей.
"Кроме того, на рынке реставрации и строительства по госзаказу в последние годы резко сократился объем работ и денег - как на региональном, так и на федеральном уровнях. У государства другие приоритеты", - заявил источник "ДП".
Участники рынка рассказали, что последние надежды на получение новых заказов "Интарсия" связывала с бывшим главой комитета по строительству Смольного Романом Филимоновым, который в бытность чиновником активно ее поддерживал.
Действительно, последний контракт на реставрацию Константиновског
Строительный рынок стоит на пороге передела. Пять крупных компаний уже прекратили свою деятельность. В их числе стройкорпорация "Элис" и ГК "Интарсия". И это только начало. Во время кризиса 2008 года рынок покинуло более десятка заметных игроков.
Телефоны офиса УК "Интарсия" вчера не отвечали. Участники рынка говорят, что возможный уход компании с рынка расчистит место для ее основного конкурента - ЗАО "БалтСтрой" Дмитрия Михальченко. Именно эта фирма в последние годы забирает все знаковые контракты по реставрации и реконструкции - от БДТ до цирка на Фонтанке. В "БалтСтрое" на запрос "ДП" вчера не ответили.
Кто на новенького?
За последний год строительный рынок Петербурга покинули как минимум четыре крупных игрока.
Громче всех рухнул бизнес столичной СУ-155 Михаила Шишханова, у которой в нашем регионе были проекты жилья более чем на 2,5 млн м2. Сейчас компания банкротится, часть ее активов, в том числе крупный проект в Янино, забрала на достройку компания "Интеко".
Драматично сошел со сцены и крупный подрядчик "Невисс-Комплекс
Находится под домашним арестом и один из совладельцев ГК "Город" Максим Ванчугов. У компании в Петербурге три стройки на 400 тыс. м2 и более 3 тыс. пострадавших дольщиков. Дома "Города" забрало ГУП "Центр содействия строительству", достраивает их "Проммонолит".
Строительный рынок стоит на пороге передела. Пять крупных компаний уже прекратили свою деятельность. В их числе стройкорпорация "Элис" и ГК "Интарсия". И это только начало. Во время кризиса 2008 года рынок покинуло более десятка заметных игроков.
Идут суды и скандалы вокруг холдинга "Петротрест". По всей видимости, основной владелец компании Леонид Цапу пострадал из-за своей любви к футболу. Предположительно
Участники рынка считают, что будут и другие жертвы кризиса.
"Есть на рынке строители, к которым у коллег и покупателей есть вопросы", - говорит гендиректор "Петрополя" Марк Лернер.
В прошлый кризис рынок покинули более 10 крупных застройщиков, в том числе "Строймонтаж", "ИВИ-93", "М-Индустрия" и др. Активы одних перешли под контроль банков-кредиторо
"В этом году индустрия чувствует те же симптомы. Спрос уже снизился на 30-50% и будет восстанавливатьс
Строительный рынок стоит на пороге передела. Пять крупных компаний уже прекратили свою деятельность. В их числе стройкорпорация "Элис" и ГК "Интарсия". И это только начало. Во время кризиса 2008 года рынок покинуло более десятка заметных игроков.
Кризис 2008 года показал слабые места деятельности некоторых компаний. Кто-то строил пирамиды из объектов, надеясь на высокий платежеспособный спрос. Сейчас руководители понимают, что так строить нельзя. До 2008 года была тенденция вкладываться только в строительство элитного жилья, как наиболее маржинального. Теперь нужно в портфеле иметь и эконом-, и комфорт-, и бизнес-класс. Наступил рынок покупателя, можно так сказать. Передел рынка в 2008-м был характерен еще и тем, что многие девелоперские компании были выкуплены банками. В нынешней ситуации в выгодной позиции окажутся наименее закредитованные компании.
Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопа
Негативные тенденции в экономике не являются первопричиной проблем у игроков рынка. Кризисные явления как лакмусовая бумага делают заметными ранее скрытые проблемы (например, ошибки в управлении), что были у компаний и в предыдущие годы. Кроме того, как показала ситуация с некоторыми компаниями, есть и откровенно мошеннические схемы. Сегодня на первичном рынке жилья обострилась конкуренция, это способствует тому, что у надежных застройщиков продажи растут, а в проектах с ошибками в квартирографии, в маркетинговой стратегии и прочими недостатками - снижаются.