"Квадратная" дыра
Из-за охлаждения отношений между Москвой и Анкарой турецкий рынок недвижимости может лишиться российского спроса, что равно потере 70-100 млн евро в год.
В последние годы Турция активно превращалась из "всероссийской здравницы" (страну ежегодно посещало около 4 млн российских туристов) во "всероссийский дачный поселок". До кризиса россияне были самыми активными покупателями турецкой недвижимости, обогнав по уровню спроса даже немцев и британцев.
По оценкам компании Indriksons.ru, недвижимость в Турции сегодня есть у 70-75 тыс. российских граждан.
Общая стоимость этого имущества оценивается в 3-3,7 млрд евро.
Турецкая дача
"В последние годы россияне покупали в Турции 150-200 объектов недвижимости в месяц, - говорит член совета директоров компании "СтройИнвест Топаз". - Спросом пользовались самые разные объекты: от бюджетных гестхаусов до дорогих вилл на побережье и апартаментов в столице".
"В России была мода на турецкую недвижимость. Основными покупателями были граждане, которых риелторы между собой называют туристами. Они делали спонтанные и, как правило, недорогие покупки. Не потому, что это выгодно, а потому, что "душа просит" вторую дачу, - рассказал "ДП" представитель одной из московских компаний, торгующих недвижимостью в Турции. - Но 1,5 года назад грянул очередной экономический кризис: все стали считать деньги, и шальной поток инвестиций иссяк.
Рост российского спроса на турецкую недвижимость остановился. Но в отличие от других курортных стран Турция смогла удержаться на достигнутом уровне". По мнению руководителя портала по зарубежной недвижимости PRIAN.ru Филиппа Березина, этому способствовали, во-первых, привычный для россиян курортный статус Турции, во-вторых, появление на турецком рынке большого числа качественных объектов недвижимости, рассчитанных на иностранцев, в-третьих, относительно низкие цены (качественную квартиру в новостройке в Аланье в 300 м от моря можно было купить за 700-900 евро за 1 м2). И, наконец, безвизовый режим между Россией и Турцией, а также право получить вид на жительство при покупке жилья.
" Права собственников недвижимости в Турции также тщательно защищены - собственность не подлежит разделу. Это тоже плюс для покупателя", - добавил вице-президент NAI Becar Илья Андреев. В результате турецкая недвижимость при стабильном спросе в последние годы прибавляла в цене до 15% в год. И за 5 лет средний ценник на недвижимость в этой стране вырос с 25 тыс. до 40 тыс. евро за объект.
Но россияне стали отказываться от "вторых дач" в пользу инвестиционных объектов и больше покупать коммерческую недвижимость. "Доходность турецкой недвижимости не превышает 4,3% годовых. А риски простоя местных объектов довольно высоки. Некогда популярные среди россиян курорты Аланья и Анталия столкнулись с переизбытком предложения - сдать в аренду или продать там объект довольно сложно. Подходящими для инвестиций остаются Бодрум и Стамбул. Там строгий госконтроль и отсутствие массовой застройки не дают рынку раздуваться, сохраняя баланс между предложением и спросом", - пояснил управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
Другие горизонты
Эксперты сходятся во мнении, что кризис в российско-турецк
"Если доступ для россиян в Турцию будет закрыт, спрос на недвижимость там будет стремительно снижаться. Упадет он и в случае, если отменят все дешевые чартерные рейсы, поскольку это направление потеряет все свои преимущества", - говорит Игорь Индриксонс. В свою очередь Филипп Березин отметил, что отказ россиян от покупок жилья Турция переживет.
"В Турции недвижимость покупают не только россияне, но и жители Западной Европы - англичане, немцы, скандинавы. Активны и граждане стран СНГ. Те же украинцы. А для граждан Казахстана Турция вообще зарубежный рынок № 1", - говорит он. Россияне, желающие приобрести жилье у моря за границей, по мнению Филиппа Березина, обратят внимание на Грецию, Испанию, Болгарию, Черногорию.