Новые тенденции в коттеджном строительстве
Наиболее востребованная площадь для постоянного проживания - 150-250 кв. м.
Явная тенденция, которую выделяют специалисты, - варьирование технологий и материалов. "Кирпичные дома как самые дорогие по себестоимости строятся все реже, - поясняет директор по продажам и продвижению M9 development Антон Минеджян. - Наиболее востребованная технология каменного домостроения - строительство из газобетонных блоков со свайным фундаментом с ростверком. Уважением у покупателей начинают пользоваться каркасные дома ("канадские", "финские" и прочие), которые стоят недорого, быстро возводятся и энергоэффективны
- В прежние времена все старались строить из кирпича, а к каркасным домам относились скептически - они не были востребованы покупателями. Теперь каркасно-щитовые конструкции популярны наравне с кирпичом. Каркасный дом, построенный на том же расстоянии от Москвы и в том же направлении, что и кирпичный, обойдется покупателю на 30-50% дешевле, - добавляет руководитель офиса "Новослободское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимос
Все больше людей переезжают из Москвы за город. Дороги и инфраструктура развиваются высокими темпами, что позволяет жить за городом круглый год, ездить на работу в Москву каждый день и не чувствовать себя оторванным от цивилизации. В качестве первого жилья активно используются как индивидуальные дома, так и таунхаусы, поселков с которыми уже введено в эксплуатацию достаточно много.
Бюджет покупки дома зависит от цели его использования, направления и дальности расположения от МКАД.
К примеру, среднестатистиче
В моду входят дома "под ключ" - с отделкой и мебелью. Количество желающих поиграть в конструктор под названием "сам построю свой дом" снижается на глазах. Как правило, стоимость покупки полностью готового к проживанию дома стартует от 7 млн рублей.
Появился спрос и на участки без подряда. Люди приобретают их с целью вложить свободные средства, чтобы потом либо продать дороже (участок без подряда - это ликвидный товар), либо построить на этом участке дом и сделать его альтернативой квартире, приобретаемой в ипотеку.
- Сумма, вносимая за участок, в таком случае приблизительно соответствует первоначальному ипотечному взносу. Но площадь жилья может быть гораздо больше, - говорит член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопа
Это направление интересно своей развивающейся инфраструктурой, растущими ценами и относительно свободными дорогами.
Себестоимость построения небольшого коттеджа (до 150 кв. м) составляет около 3 млн рублей, в зависимости от материалов. В регионах цена ниже процентов на 30-40%.
Некоторые люди пытаются оформить ипотечный кредит на загородное жилье, но сталкиваются с тем, что не каждый поселок подходит под условия ипотечной программы. Застройщики вынуждены реагировать на сложившееся положение вещей доступными для них способами, главный из которых - опять же уменьшение прайса.
- Кто-то снижает цену за счет сокращения площади предлагаемой недвижимости - первый и один из главных трендов в строительстве. Например, сейчас встречаются объекты площадью 100 кв. м и ниже, вплоть до 60 кв. м. Еще один вариант удешевления квадратного метра - уплотнение застройки за счет сокращения прогулочных зон и парков, которые в экономически стабильные периоды служили дополнительным способом выделиться на фоне других игроков рынка и привлечь покупателей, - продолжает Алексей Сенчук.
При этом ликвидировать либо резко сокращать социальную инфраструктуру никто не планирует, поскольку ее наличие по-прежнему рассматривается покупателями как очевидное преимущество. Сложно представить себе новый большой поселок на 500 семей, в котором не было бы ни детского сада, ни школы.