В Казани появится лофт-квартал

Братья Хайруллины планируют создать лофт-квартал на территории бывшего пивоваренного завода Петцольда. Компания может потратить от $10 млн до $25 млн, считают аналитики
Проект не удался
В 2012 г. в Казани уже открывался частный лофт-проект "Территория современного искусства" в здании ДК "Меховщиков" на той же улице Тукая и неподалеку от того места, где планируется открыть лофт-квартал "Красный Восток", однако закрылся, не проработав и полугода.
Мэрия Казани 16 февраля проведет публичные слушания по проекту решения городской думы об изменении зонирования территории комплекса завода Петцольда, построенного в 1905 г., документ опубликован на сайте муниципалитета.
Если решение состоится, на 24 600 кв. м по ул. Тукая, 97, в историческом центре Казани, можно будет строить жилье и объекты социально-культурной инфраструктуры: владелец земли и зданий "Эдельвейс групп" Айрата и Илшата Хайруллиных собирается построить здесь лофт-квартал " Красный Восток", рассказала пресс-секретарь "Эдельвейс групп" Гульнара Постнова. В прошлом году президент Татарстана Рустам Минниханов, инспектируя город, назвал это место "просто свалкой", сообщала президентская пресс-служба. "На этой территории располагаются объекты, которые являются памятником [промышленной] архитектуры [республиканского значения] и охраняются государством, и из охранной зоны их никто не выносит. Проект реализуется с целью реставрации памятника", говорит Постнова. По ее словам, в лофт-квартал войдут апартаменты, жилье, гостиничные номера, объекты культуры, выставочный зал, музей пивоварения и, возможно, реабилитационный центр.
"Эдельвейс групп" в 2007 г. создали братья Хайруллины бывшие владельцы пивоваренного завода компании "Красный Восток", который в 2005 г. продали турецкой Efes. В холдинг входят сеть продуктовых супермаркетов "Эдельвейс" 50 магазинов с годовым оборотом 5 млрд руб., АКБ " Энергобанк", страховая компания "Талисман"; в собственности компании находится более 1 млрд кв. м площадей, в том числе торговые центры ГУМ и "Кольцо", "Шаляпин Palas Hotel", Grand Kazan Hotel (данные, предоставленные компанией в кадровое агентство HeadHunter). Айрат Хайруллин депутат Госдумы, его семья входит в топ-15 и топ-20 (2014 и 2013 гг. соответственно) самых богатых думских семей по версии Forbes (годовой доход превышал 200 млн руб.).
По договору, заключенному в мае 2012 г. "Эдельвейс групп" и горисполкомом Казани, до Универсиады 2013 г. планировалось восстановить фасады исторических зданий на территории бывшего пивоваренного завода Петцольда, весь проект реконструкции был рассчитан на два года, говорится в релизе мэрии.
Научно-методический совет при минкультуры Татарстана в марте 2013 г. одобрил проект реставрации комплекса (архитектурная мастерская "Велп"), следует из документов министерства. В апреле 2014 г. проект реконструкции, но уже от ЗАО "Казанский гипроНИИавиапром" одобрил Минниханов, лично курирующий застройку в исторической части Казани. Тогда "Эдельвейс групп" заявляла о планах разместить в отреставрированных и новых зданиях пивной ресторан, арт-кафе, отель на 60-70 мест и жилые дома, сообщала пресс-служба президента РТ.
Эксперт девелоперской компании "Стройинвесттопаз"  считает, что лофт-квартал обойдется "Эдельвейсу" в $10-15 млн. Управляющий директор компании LCMC Евгений Каур называет сумму не менее $24,5 млн. Лофт-проекты вряд ли могут быть дешевыми, говорит аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов: "Креатив, как известно, стоит денег. Однако расходы все-таки меньше, чем снос и строительство с нуля". Средние затраты на реконструкцию он оценивает в $500-1000 на 1 кв. м.
Генеральный директор УК "АС менеджмент" Роберт Хайруллин говорит: "Для себя инвестиции в подобные проекты мы рассчитывали в среднем на 100 000 руб. за 1 кв м., но это усредненный показатель на весь инвестиционный проект группы компаний ASG в центре Казани, включающий в себя 27 исторических зданий. В каждом конкретном случае цифры могут значительно различаться".
Лофт-проекты очень востребованы и успешно реализуются в Москве и Санкт-Петербурге, напоминает Лукашов. Он не исключает, что в Казани "может получиться даже лучше". "Это модно, но пока реализованных лофт-проектов за пределами Москвы единицы", говорит Наталья Суслова, генеральный директор коммуникационного агентства "Репутация".
Пивоваренный завод Петцольда давно нуждается в реставрации