"Ташир" дождался очереди "Рио"
Московская ГК планирует новое масштабное строительство в Тамбове
ГК "Ташир" Самвела Карапетяна заявила о планах по строительству второй очереди торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Рио" общей площадью 28 тыс. кв. м в Тамбове. В итоге объем ТРЦ может увеличиться вдвое. Стоимость работ, по оценкам экспертов, составляет около 4 млрд руб. Аналитики сомневаются в успешности проекта на фоне общего кризиса и повышения ставки по кредитам. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что финансовые показатели "Ташира" позволяют реализовывать инфраструктурные проекты "даже в текущей обстановке".
Как рассказала "Ъ" глава департамента маркетинга и корпоративных коммуникаций ГК "Ташир" Зара Аджемян, приступить к строительству второй очереди ТРЦ "Рио" на улице Советской (вблизи Центрального городского парка и набережной реки Цна) планируется уже во втором квартале текущего года. Объект должен включать в себя два этажа надземной парковки и три - торговых площадей. С первой очередью его планируется соединить надземным переходом. Площадь нового центра может составить 28 тыс. кв. м. Какие объекты должны расположиться в здании, в компании говорить отказались. Начальник информационного управления администрации Тамбова Ирина Казарина уточнила "Ъ", что ГК "Ташир" "пока не обращалась за разрешением на строительство" на участке, который находится у нее в долгосрочной аренде.
По собственным данным, ГК "Ташир" была основана в 1999 году Самвелом Карапетяном. К концу 2011 года компания построила более 65 объектов коммерческой недвижимости общей площадью свыше 1,7 млн кв. м. Выручка в 2013 году составила 105,3 млрд руб. Осенью 2014 года ГК заняла 55-ю строчку в рейтинге крупнейших частных компаний среди российских девелоперов по версии журнала Forbes. На сегодняшний день холдинг объединяет более 200 компаний различных областей.
Первая очередь ТРЦ "Рио" общей площадью 30 тыс. кв. м была запущена в июле прошлого года. Якорными арендаторами четырехэтажного центра выступили супермаркет "Перекресток", магазин бытовой техники и электроники "М.Видео", кинотеатр "Синема Стар", детский развлекательный центр PlayLab, различные международные бренды одежды. Общий объем инвестиций ГК "Ташир" в первую очередь строительства, по данным самой компании, составил $50 млн (на тот момент порядка 1,7 млрд руб.).
Долгое время рынок коммерческой недвижимости Тамбова характеризовался экспертами как "относительно скудный". По данным Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, на начало 2008 года обеспеченность торговыми площадями города составляла 64 кв. м на тысячу человек, что являлось самым низким показателем в макрорегионе. Но в 2013 году было открыто сразу несколько крупных ТРЦ, среди них "Акварель" холдинга "РБ-Инвест" общей площадью 35 тыс. кв. м, ТЦ "Европа" (третий в Тамбове) общей площадью 25 тыс. кв. м ГК "Промресурс" курского бизнесмена Николая Полторацкого. Норматив обеспеченности торговыми площадями на начало 2014 года составил в облцентре 485 кв. м на тысячу человек. Сегодня, по мнению пресс-секретаря ГК "Промресурс" Алексея Касаткина, рынок Тамбова "отличается низкой потребностью в коммерческой недвижимости".
Директор воронежского агентства "Деловая недвижимость" Дмитрий Шерешевский усомнился в своевременности проекта ГК "Ташир", отметив, что "в данный момент в сфере коммерческой недвижимости в Черноземье отмечается значительное снижение деловой активности" на фоне повышения кредитных ставок. Господин Шерешевский оценил стоимость проекта в 4,2 млрд руб., пояснив, что сегодня стоимость строительства коммерческой недвижимости колеблется от 150 до 200 тыс. руб. за квадратный метр. В самой ГК не стали комментировать экспертную оценку стоимости объекта.
Член совета директоров девелоперской компании "Стройинвесттопаз" полагает, что "сейчас строительство масштабных объектов в сфере коммерческой и торговой недвижимости воспринимается большинством компаний как несвоевременное в связи с рецессионными ожиданиями в экономике". Однако "финансовые показатели "Ташира" позволяют реализовать подобные проекты даже в текущей обстановке". Аналогичное мнение высказал директор департамента торговой недвижимости московского консалтингового агентства Penny Lane Realte Алексей Могила: "Строительство второй части станет особенно удачным проектом в условиях нынешнего кризиса и поможет выйти из него".
Один из участников рынка в Тамбове, пожелавший остаться неназванным, обратил внимание "Ъ", что в действующей очереди ТРЦ "Рио" имеются невостребованные арендные площади, поэтому "непонятно, на какие перспективы рассчитывает компания".