Рынок недвижимости: начало конца?

Аренда жилья - очень важный индикатор. По активности этого рынка можно судить о мобильности населения, о его экономической активности.
По сведениям аналитиков, каждая седьмая петербургская семья живет в съемной квартире. Аренда - самый массовый рынок. И меньше всего зарегулированный: у власти пока просто руки не доходят. В Москве, правда, налоговые инспекторы умудрились за прошлый год дополнительно собрать 400 млн рублей с тех квартировладельцев, кто жилье сдает, а с государством не делится. Но это скорее исключение.
Падение спроса на квадратные метры офисных и торговых помещений аналитики фиксируют вот уже полгода; в конце 2014-го - всерьез заговорили о перепроизводстве квартир в новостройках. Слишком много строят, не хватает покупателей (по сложившимся ценам, разумеется). Но высокие цены при купле-продаже и неподъемные ипотечные ставки вроде бы должны стимулировать рынок аренды.
"Наемное жилье может быть более рациональным для пользователя, чем жилье в собственности. И это определяется не только стоимостью жилья "к покупке", условиями ипотеки и ценами аренды квартир. Аренда жилья упрощает смену места жительства, а это и экономия времени (и денег) на перемещения по городу (работа, обучение детей, иные поездки), и возможность следования изменению своих представлений о желательной среде обитания",- говорит эксперт Сергей Дмитриев (Институт независимой оценки).
А по факту происходит обратное.
В совместном исследовании Domofond.ru и Avito.ru отмечается: за прошлый год в десяти российских регионах аренда подорожала и в 54-х - подешевела. В Волгоградской области - минус 17%, в Хабаровском крае - минус 16,8%, в Калининградской падение составило 16,6%. И так далее. Но даже там, где ставки росли, этот рост оказался существенно ниже инфляции: Москва - плюс 7,3%, Рязань - плюс 7%, Петербург - плюс 3,8%.
В начале 2015-го эта тенденция стала еще более заметной. "Клиенты перестали интересоваться квартирами большей площади, переездом в центр. Поток желающих найти работу в Москве в конце года снизился примерно на 15-20% по отношению к уровню прошлого года..." - говорит представитель компании "СтройИнвестТопаз". По сведениям аналитиков компании "Миэль-Аренда", за январь "трешки" в Москве, подешевели на 6,25%, двухкомнатные просели на 1,37%, ставки на "единички" остались примерно на том же уровне. В элитном сегменте ставки растут только в категории "единичек" - но, согласитесь, "элитная однокомнатная квартира" - явление само по себе странноватое.
В Петербурге в декабре все типы съемного жилья подешевели - от 2 до 4%, в январе стоимость аренды трехкомнатных упала еще на 5%. Это не значит, что ваш хозяин согласится на меньшую сумму, но если вы съехали из одной квартиры и нашли другую, почти такую же - можете сэкономить. В начале года предложение на рынке аренды выросло на 20%, а спрос - на 10% сократился. В марте специалисты АН "Итака" отметили дальнейшее падение ставок - до 5,5% на все варианты квартир, а также снижение спроса.
Сейчас в Петербурге можно снять однокомнатную квартиру у метро за 15 тысяч рублей в месяц (без коммунальных услуг).
Причин несколько. В дешевом сегменте - уехали многие жители ближнего зарубежья, работавшие на стройке и в коммунальном секторе. В дорогом - меньше стало иностранцев. Да и россияне все чаще норовят пересидеть трудные времена поближе к знакомым местам, а не болтаться по стране в поисках выгодной работы. Еще один важный фактор: на рынке появились "инвестиционные квартиры", прикупленные впрок, на фоне падения рубля. И таких квартир с каждым месяцем будет все больше. Параллельно развивается сегмент апартаментов: в Москве этот формат составляет более трети новостроек, в Петербурге пока 2-3%, но эта доля растет. А вот инвестиционная привлекательность вложений в строящееся (да и в готовое) жилье снижается. Это неизбежно скажется на спросе. Не исключено, что покупатели-"лемминги" метнутся к другому обрыву...
Кстати: налоги от строительной отрасли составляют 8-10% доходной базы бюджетов крупных российских городов.