Дайджест газеты "Известия" от 10 февраля 2015 года (часть II)

ЮРИЙ КОПТЕВ ВОЗГЛАВИТ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ СОВЕТ РОСКОСМОСА
Бывший глава Росавиакосмоса Юрий Коптев, руководивший агентством со дня его основания по 2004 год, вновь будет определять политику этой отрасли: глава Роскосмоса Игорь Комаров предложил Коптеву возглавить объединенный научно-технический совет (НТС) Роскосмоса и Объединенной ракетно-космической корпорации (ОРКК). Прежде должность председателя НТС Роскосмоса всегда занимал действующий руководитель ведомства.
- Я отказался возглавить НТС Роскосмоса, предложив объединить советы космического агентства и ОРКК в единый НТС, который мог бы возглавить Юрий Николаевич Коптев, - заявил "Известиям" Игорь Комаров. 
Весной 2014 года Юрий Коптев возглавил научно-технической совет ОРКК, на тот момент вновь созданной компании, которой поручили реформу ракетно-космической отрасли. Возглавил ОРКК Игорь Комаров, бывший президент "АвтоВАЗа" и один из лучших управленцев команды "Ростеха". Юрий Коптев в тот момент возглавлял научно-технический совет "Ростеха", и его опыт оказался востребован в процессе создания ОРКК. В конце января Комарова назначили руководителем Роскосмоса, после чего он сразу порекомендовал Коптева в качестве главы НТС.
Это означает, что прежний руководитель космического агентства будет иметь заметное влияние на проводимую Россией космическую политику. В положении "О научно-техническом совете Федерального космического агентства" говорится, что данный орган "осуществляет коллективную выработку решений по реализации государственной политики в области космической деятельности, предложений по определению приоритетных направлений научно-технической и инновационной политики в сфере развития ракетно-космической техники, производства высокотехнологичной, конкурентоспособной продукции двойного назначения, фундаментальных и прикладных исследований".
НТС Роскосмоса также занимается "выработкой научно обоснованных предложений руководителю Федерального космического агентства по определению приоритетных направлений научно-технической и инновационной политики в области космической деятельности".
- Организационно объединения советов не произошло. Оформлено все как уточнение состава НТС Роскосмоса, куда вошли представители ОРКК, - пояснил "Известиям" Юрий Коптев. - Сейчас идет активная работа по формированию новой концепции пилотируемой космонавтики. Как только рабочая группа представит свои предложения, мы рассмотрим их на заседании НТС.
В ракетно-космической отрасли Юрия Коптева уважают: в период его руководства были реализованы либо начаты крупнейшие постсоветские космические проекты: Международная космическая станция, ракеты серии "Ангара", поставка российских ракетных двигателей в США.
- Коптев традиционно ориентировался на прикладные программы, - констатирует научный руководитель Института космической политики Иван Моисеев. - Это совпадает с настроениями нынешнего руководителя космического агентства. Можно предположить, что теперь в технической политике Роскосмоса будет поменьше планов колонизации Луны и побольше проектов в интересах народного хозяйства.
ФСКН: ЧИСЛО НАРКОМАНОВ В РОССИИ МОЖЕТ ВЫРАСТИ НА 10% ИЗ-ЗА КРИЗИСА
В ближайшее время возможно увеличение числа наркоманов из-за депрессивных настроений в обществе, возникающих в связи с непростой экономической ситуацией. Директор Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков (ФСКН) Виктор Иванов сообщил "Известиям", что допускает рост числа употребляющих наркотики на 10%. При этом, по словам Иванова, роста спроса пока не зафиксировано, а вот число ввозимых наркотиков ежегодно возрастает вдвое.
По словам Иванова, сейчас в России насчитывается около 8 млн наркоманов. Таким образом, в случае увеличения числа зависимых на 10%, их численность вырастет примерно на 800 тыс. человек.
- Депрессия, которую мы наблюдаем сейчас, компенсируется вредными привычками - люди больше курят, больше пьют и больше употребляют наркотиков. Это социальное явление, никак не связанное с работой наркополиции, - подчеркивает Иванов.
По его словам, больше всего шансов пристраститься к наркотикам у "белых воротничков" - тех, кто из-за сокращений лишился работы или вынужден был поменять ее на менее престижную.
- Этот контингент - зажиточные люди, у которых начинают падать доходы. Жители Москвы, Санкт-Петербурга, - говорит Иванов. - Также в группе риска люди в трудной жизненной ситуации, например оставшиеся без работы. Или когда, допустим, инженер вынужден продавать корм для собак, чтобы как-то перебиваться. Людям в этой ситуации хочется отвлечься, забыться.
Главный наркополицейский также добавил, что к употреблению наркотиков склонны молодые люди до 35 лет.
При этом, по словам Иванова, пока роста спроса на наркотики не наблюдается.
- Наркопотребление сейчас не увеличивается. Если не бороться со спайсом - тогда да, оно резко возрастет. Сейчас есть риск, что количество потребителей немного вырастет из-за депрессивных настроений, но это не будет носить критический характер, - уверен Иванов.
Он заметил, что количество наркотиков в России за 2014 год выросло вдвое и аналогичный рост возможен и в этом году. Однако, по словам Иванова, потребление наркотиков из-за этого не увеличилось - просто предложение на черном рынке превышает спрос.
Лидер движения "СтопНаркотик" Сергей Полозов отметил, что сейчас, напротив, наблюдается снижение количества наркоманов.
- Ранее количество потребителей ежегодно увеличивалось на 30-40%, но за последний год оно осталось прежним, не было этого стандартного скачка. Даже если и стоит ожидать роста в 2015 году, он не будет большим и заметным, а впишется в рамки тенденции прежнего ежегодного роста, это 30-40%. Скорее из-за кризиса стоит ожидать увеличения спроса на алкоголь, - считает Полозов.
По его словам, с увеличением предложения и снижением спроса наркотики не становятся дешевле.
- Синтетические наркотики и так дешевле некуда: 500 рублей за новую формулу. Цену на другие виды наркотиков составляют такие факторы, как стоимость производства и перевозки, - говорит Полозов.
Руководитель проекта "Трезвая Россия", член Общественной палаты РФ Султан Хамзаев считает, что в отношении рынка наркотиков не работает закон спроса и предложения, так как спрос "создается искусственно".
- Как такового спроса на наркотики нет. Народ подсаживают с помощью бесплатных первых доз, ну и других маркетинговых ходов, - утверждает Хамзаев.
Председатель президиума Национальной антинаркотической ассамблеи, генерал-лейтенант полиции в отставке Александр Михайлов назвал прогноз Иванова "защитной реакцией руководителя, под которым зашаталось кресло". Напомним, в конце января стало известно, что в Кремле и силовых структурах обсуждается вопрос о ликвидации ФСКН и Федеральной миграционной службы как самостоятельных структур и передаче их полномочий МВД.
- Иванов пытается поднять значимость своего ведомства. Среда потребителей наркотиков никак не связана с кризисом. А обычные люди сокращают количество средств на приобретение чего-либо. Утешение от кризиса для них - это водка, она легальная и стоит дешевле, - говорит Михайлов.
Он утверждает, что увеличения количества наркоманов ждать не стоит, но прогнозирует возможное увеличение числа наркоторговцев.
- Люди ищут легкие деньги, особенно сейчас, и некоторые могут пойти в наркобизнес, чтобы попытаться заработать, - полагает Михайлов.
В свою очередь, ведущий научный сотрудник Института комплексных социальных исследований РАН Леонтий Бызов считает, что увеличения числа наркоманов из-за кризиса можно ожидать "через отложенный период", в случае если экономическая ситуация не будет улучшаться в течение нескольких лет.
- Люди, не привыкшие употреблять, вряд ли начнут это делать. Другое дело, что в кризис растет группа риска - люди, выпавшие из привычного образа жизни. Это те, кто потерял работу, это невостребованная молодежь. Они будут употреблять алкоголь и наркотики, но алкоголь, скорее всего, будет более востребован - все-таки привычный русский способ, и водка недавно символично подешевела, - рассуждает Бызов.
МИНСТРОЙ ПРОВЕРИТ УСЛОВИЯ ЖИЗНИ ВЕТЕРАНОВ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ
До Дня Победы, 9 мая, федеральные власти проверят состояние всех многоквартирных домов, в которых живут участники Великой Отечественной войны (ВОВ). Об этом "Известиям" рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. С конца 2014 года инспекторы региональных органов жилищного надзора начали проверять жилищные условия ветеранов во всех 85 субъектах страны. В ведомство с просьбой провести мониторинг уровня социальной защиты участников войны обратились члены Общественной палаты РФ (письмо есть в распоряжении "Известий").
Инициатива министерства своевременная, учитывая, что некоторые участники войны живут в домах без воды и канализации. Представители ОП зафиксировали такие случаи в Волгограде. 
92-летнему участнику войны Георгию Яковлеву местные чиновники более 5 лет обещают провести в его дом канализацию. Ветеран проживает в Волгограде со своими внучкой и правнучкой.
- После того как в 2010 году вышел Указ президента РФ "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов", ко мне 10 раз приходили из администрации - на учет поставили, пообещали, что до 70-летия войны в доме будет санузел, - рассказал ветеран. - До сих пор жду. Приходится пользоваться туалетом и душем, которые находятся во дворе. А ведь сейчас зима.
В свою очередь, 93-летний ветеран Иван Пушнин живет в квартире, в которой нет ни горячей, ни холодной воды. В его доме в Краснооктябрьском районе Волгограда не проведен водопровод.
- Я в этом доме живу с 1947 года. Водопровода изначально не было предусмотрено. Соседи установили себе колонку, а у меня такой возможности не было, поэтому в 2010-м я встал на учет как малоимущий. Из горводоканала приезжали ко мне несколько раз - обещали помочь еще в 2014 году. Сейчас три раза в месяц мне приходится пользоваться услугами общественной бани за 250 рублей. Я не могу даже посуду помыть или постирать белье, - пояснил Иван Пушнин. Вот так доживает в одиночестве и без воды участник Великой Отечественной войны.
Члены Общественной палаты попросили губернатора Волгоградской области Андрея Бочарова взять под личный контроль ситуацию с ветеранами (обращение есть в распоряжении "Известий"). В областной администрации заявили, что рассмотрят обращение ОП РФ и организуют адресную помощь.
- До 9 Мая ни один ветеран не останется без внимания, - пообещал "Известиям" замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.
КРИЗИС ПРИВЕДЕТ В МОСКВУ БЕЗДОМНЫХ ИЗ МОНОГОРОДОВ
Рост обращений в службу социальной защиты населения со стороны московских бездомных растет. Так, спрос с их стороны на социальный ночлег за 2014 год вырос более чем в два раза - смогли поспать в специальных приютах 36,5 тыс. человек. Число случаев оказания помощи прямо на улицах столицы (едой, одеждой, медикаментами и проч.) выросло по сравнению с 2013 годом на 65%, до 50,4 тыс. случаев. Об этом "Известиям" сообщили в департаменте социальной защиты города Москвы.
- Количество обращений в наши учреждения растет, из 50,4 тыс. обращений 20 тыс. человек доставляли непосредственно в наши отделения. Доврачебная помощь на месте потребовалась 2,1 тыс. раз, госпитализация 724 раза, 872 человека отправлены к прежнему месту жительства, 52 человека вернулись в свои квартиры в Москве, - рассказал завсектором социальной помощи бездомным гражданам департамента социальной защиты города Москвы Андрей Пентюхов.
Он отметил, что росту статистики отчасти способствуют увеличение автопарка мобильной службы социальной помощи бездомным гражданам "Социальный патруль" (30 автомашин) и увеличение пеших бригад "Социального патруля" в Московском метрополитене. Согласно официальным данным переписи населения 2010 года, в Москве проживают 6067 бродяг, но, разумеется, реальные цифры, по самым скромным оценкам, раз в 10 выше. Система соцзащиты населения города Москвы, представленная ГКУ "Центр социальной адаптации "Люблино" и его пятью территориальными отделениями ("Марфино", "Косино-Ухтомское", "Ясенево", "Востряково" "Дмитровское"), а также Центром социальной адаптации "Филимонки" при психоневрологическом интернате N 5, может принять на ночлег единовременно до 2 тыс. постояльцев.
- По нашим данным, 95% московских бездомных иногородние. Это люди, которые приехали в Москву в поисках заработка из регионов и в какой-то степени потому, что здесь проще выжить. Я не исключаю, что когда экономическая ситуация в регионах ухудшится, миграционный поток людей в поисках "лучшей жизни" увеличится. Для нас бездомный человек - это тот, у кого нет возможности проживать в жилом помещении. У него может отсутствовать регистрация по месту жительства (юридически бомж) или у него может быть жилье (фактически бездомный). Лиц, занимающихся бродяжничеством, некорректно формально относить к категории бездомных: 2/3 московских бродяг имеют жилье, - продолжает Пентюхов. - Сегодня в московских учреждениях насчитывается 1529 мест (на 159 коек, или на 10,5%, больше чем в 2013 году) для пребывания лиц, занимающихся бродяжничеством, и бездомных. Более того, в осенне-зимний период в случае сильных морозов за счет внутренних резервов мы дополнительно можем выделить еще 500 коек (итого до 2 тыс. мест). Но такой необходи мости сейчас нет, у нас даже есть свободные места.
По словам собеседника, в его "отделения" можно попасть двумя путями: либо человек сам приходит на ночлег, либо его доставляют бригады "Социального патруля".
- У нас он идет в душ, сдает вещи в дезинфекционную камеру на обработку. Гражданам, чья личность не установлена, предоставляются срочные социальные услуги (ночлег, питание). Для этого достаточно заявления. Каждому мы предлагаем остаться на круглосуточное пребывание и пройти курс ресоциализации. Для тех, кто хочет вернуться к нормальной жизни, разрабатывается программа индивидуальных соцуслуг: соцработники детально обсуждают проблемы человека. Кому-то мы восстанавливаем паспорт, оформляем пенсию или инвалидность, кому-то покупаем билет домой или трудоустраиваем в Москве. Срок пребывания обычно составляет год, а порой и несколько лет. Но тех, кто отказался от программы ресоциализации, большинство - 89%. Мы называем их "ночники", так как они пользуются лишь услугой в виде ночлега.
Эксперты подтверждают опасения Пентюхова о росте бродяг за счет трудовой миграции из регионов. Руководитель центра региональной социологии и конфликтологии Института социологии РАН Валерий Маркин ожидает значительного пополнения армии московских бродяг этим летом.
- Основной источник московского бродяжничества - это прежде всего наши моногорода. Если человек теряет там работу, у него практически нет возможности найти новую. А если связь с семьей нарушена, он легко покупает билет в столицу. Главный наплыв из моногородов в Москву нужно ждать этим летом. В этот период мы прогнозируем первую волну сокращений на предприятиях в моногородах. Впрочем, она уже началась и будет только расти, как и количество московских бродяг. Вопрос только в том, кто это будет: российские мигранты из бедных регионов или мигранты из других стран. И те и другие приехали в Москву с надеждами, но они не оправдались, и люди были вынуждены перейти на нелегальное положение, пополнить ряды бродяг. В этой ситуации, я думаю, нужно активизировать действия со стороны правоохранительных органов. Полиции хорошо известно, где концентрируются бродяги. Это вокзалы, бывшие жилые дома, подвалы, чердаки, метро, - говорит Маркин.
По данным Росстата, уровень безработицы в декабре 2014 года составил 5,3% от экономически активного населения, то есть 4 млн человек. Самый низкий уровень безработицы отмечается в Центральном федеральном округе (3,2%), а самый высокий - в Северо-Кавказском федеральном округе (10,5%). Средний возраст российского безработного в декабре 2014 года - 35,6 лет. Как писали "Известия", согласно антикризисному плану правительства, принятому в конце января, число адресатов пособий по безработице вырастет на 68%, до 1,6 млн человек.
Заведующий кафедрой народонаселения экономического факультета МГУ Владимир Ионцев считает, что Москва искусственно переполнена людьми, приехавшими в столицу в поисках счастья.
- Есть масса примеров, когда при закрытиях предприятий, допустим, под Тулой, люди едут не в Тулу, а сразу в Москву. Их зовут в Москву различные конторы и бизнесмены, которые обещают обеспечить работой, но быстро бросают. Искусственно завозя такое количество людей, мы теряем контроль над управлением этой массой. Из этой ситуации получают прибыль определенные круги, в том числе чиновники. Если бы это было им невыгодно, не было бы и бродяг. Элементарные расчеты баланса труда показывают, что столько рабочих рук Москве не нужно. Людей из регионов заманили рублем, а его нет. Так появляются армии безработных и бродяг, - резюмирует Ионцев.
Директор Приволжского филиала Института социологии РАН Максим Лубяной не исключает активизации процессов внутренней миграции, однако считает, что их сдержат глобальные инфраструктурные стройки - например, к чемпионату мира по футболу 2018 года.
- Нынешняя экономическая ситуация в России закономерно вынуждает людей к внутренней миграции, но в Нижегородской области подобных процессов почти нет. Конечно, в западных районах области есть моногорода, в которых люди систематически отправляются на заработки в Москву. Однако эти люди не остаются в Москве. Значительная часть из них работает вахтовым методом, - говорит Лубяной. - Внутренняя миграция существовала и в СССР. Это нормальный и закономерный процесс, человек всегда ищет, где лучше. Но я думаю, что рост миграции в Москву могут сдержать предстоящие "великие стройки". Нижний Новгород входит в число городов, принимающих чемпионат мира по футболу. Готовится постройка стадиона и инфраструктуры вокруг него. Таких спортивных объектов по стране с десяток, рабочих рук не хватает. Плюс предстоит строительство Керченского моста. Глобальные стройки всегда привлекают людей.
Работа с бездомными в таком случае должна выглядеть как взаимосвязанная и разветвленная система государственных и общественных проектов, которые ведут человека от момента его первого обращения за едой до возвращения к обычной жизни - хотя бы начиная с тех же строек, считает директор санкт-Петербургской региональной благотворительной общественной организации "Ночлежка" Григорий Свердлин.
РУКОВОДСТВО ИНИОН ПРОСЯТ ОТЧИТАТЬСЯ О РАСХОДАХ НА ОЦИФРОВКУ КНИГ
Общественная палата (ОП) РФ обратится к руководству Института научной информации по общественным наукам (ИНИОН) Российской академии наук (РАН) с требованием обнародовать данные о том, какое финансирование было выделено на оцифровку литературы в библиотечном фонде, подвергшемся пожару в конце января, и сколько из этих средств было потрачено на сохранение уникальных произведений в электронном виде. Об этом рассказала "Известиям" председатель комиссии по общественному контролю ОП РФ Лидия Михеева. По ее словам, если отчета о потраченных средствах от руководства ИНИОН не будет, то ОП РФ обратится в Счетную палату и Генпрокуратуру с просьбой разобраться, не подпадают ли действия руководства института под нарушение закона "О библиотечном деле" и имела ли место растрата средств, выделенных на создание цифровых копий.
Напомним, сильный пожар произошел в библиотеке ИНИОН РАН в конце января. Здание горело больше суток, площадь пожара составила 2 тыс. кв м, обрушились часть кровли и кусок внешней стены. В результате сильно пострадал уникальный книжный фонд, насчитывавший 14,2 миллиона экземпляров на древних, современных восточных, европейских и русском языках. В фонде также хранились редкие издания ХVI - начала XX веков. 
- Фундаментальная библиотека ИНИОН, созданная в 1918 году, имеет статус библиотеки федерального значения, - заявила Михеева. - Закона, прямо обязующего оцифровывать книги, нет, но есть Федеральный закон N 78 "О библиотечном деле" - в нем сказано, что библиотеки должны обеспечивать сохранность "книжных памятников".
В свою очередь источник, близкий к ИНИОН, рассказал, что институт получал средства на оцифровку книг из госбюджета в течение последних семи лет.
- Каждый год оцифровывалось около 1 тыс. книг, иногда чуть больше, иногда чуть меньше, - сообщил источник.
Директор ИНИОН Юрий Пивоваров на звонки издания не отвечал. В пресс-службе ИНИОН РАН сообщили, что за все время было оцифровано всего около 7 тыс. книг.
- Ежегодно ИНИОНу удавалось отсканировать около тысячи книг: в какие-то года полторы тысячи, в какие-то четыреста. Всего на сегодня было отсканировано около 7 тыс. книг российских авторов. Чтобы отсканировать все книги, ИНИОН потребовалось бы около тысячи человек, которые бы работали около 12-13 лет при условии, что они бы занимались только сканированием. Если имеющиеся в ИНИОНе штатные сотрудники будут работать в своем обычном режиме и в том числе заниматься сканированием, то на сканирование потратиться около ста лет, - сообщили представители ИНИОН.
Сотрудники библиотеки не смогли назвать точную сумму финансирования, которое выделялось на оцифровку.
Президент Фонда Ф.М. Достоевского Игорь Волгин считает, что на восстановление и оцифровку испорченных книг могут уйти десятилетия.
- Книги, пострадавшие во время пожара в Академии наук СССР в 1988 году, сушатся до сих пор, хотя прошло уже больше 20 лет, - пояснил он.
Он напомнил, что "раньше ИНИОН был интеллектуальным центром: это был единственный источник в Советском союзе, куда попадали какие-то западные идеи и труды". Отметим, что в результате пожара библиотека утратила кабинет ООН, хранивший полный комплект материалов Генассамблеи ООН на русском языке, международные справочники, материалы Международного суда. На сгоревшем третьем этаже здания в том числе находились все основные справочные издания, выходившие в России и за рубежом, а также коллекции материалов по истории Первой и Второй мировых войн.
Исполнительный директор АНО "Национальный библиотечный ресурс", экс-глава управления информационных технологий Российской Государственной библиотеки (РГБ) Олег Махно рассказал, что теперь пострадавшие в пожаре кники нужно будет реставрировать - заморозить и высушить. По его словам, восстановление изданий теперь обойдется в десятки раз дороже, чем затраты на оцифровку, которой руководству ИНИОНа нужно было всерьез озаботиться несколько лет назад.
- Оцифровке сканером со скоростью одна страница в секунду можно подвергать диссертации или более новые книги - такой процесс вместе с обработкой материала стоит 5-10 рублей за страницу, - пояснил он. - Если речь идет о редких книгах, которые обязательно сохранить в первозданном виде - нужна более "ювелирная" оцифровка, которая будет стоить около 19 рублей за страницу.
По словам Махно, теперь же в связи с изменением курса валют оцифровка библиотечных архивов также подорожает - на 30-40%.
- Вся техника, используемая в этом процессе, в основном производится зарубежом, так же, как комплектующие к ней, - сказал эксперт.
По его словам, оцифровка в крупных библиотеках, таких как РГБ и Российская национальная библиотека в Санкт-Петербурге, началась более 10-ти лет назад.
- Руководители библиотеки сами должны ответственно относиться к этому вопросу - и обращаться к федеральным властям, в данном случае в Минобрнауки, с просьбой выделить необходимые средства для оцифровки, - считает Олег Махно. - Если бы в ИНИОНе всерьез озаботились проблемой, то к сегодняшнему дню могли бы оцифровать уже четверть своего книжного фонда. И тогда последствия этого пожара были бы минимальны.
Эксперт добавил, что теперь - после реставрации книг, претерпевших пожар - стоимость их оцифровки вырастет как минимум на 100%.
- Эти издания теперь можно будет подвергать только осторожной оцифровке - так же, как и ветхие книги, что отражается на стоимости процесса, - отметил он.
Председатель коллегии адвокатов "Вашъ юридический поверенный" Константин Трапаидзе рассказал, что за нарушение закона "О библиотечном деле" никакого уголовного наказания не предусмотрено.
- Административный штраф может быть, но небольшой, и речь будет идти о нарушении не конкретного закона, а должностных обязанностей того или иного подразделения, - пояснил юрист.
При этом, по словам Трапаидзе, если обнаружится нецелевой расход средств, выделенных на оцифровку книг, то такие действия подпадают под статью УК о растрате. Для должностного лица растрата в особо крупном размере (ч. 3 ст. 160 УК РФ) чревата, в зависимости от размеров хищения, наказанием от лишения права занимать определенные должности до лишения свободы на срок до 6 лет.
ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ЗА ГОД ПОДОРОЖАЛО БОЛЕЕ ЧЕМ НА ТРЕТЬ
На фоне ажиотажного спроса жилье в 2014 году подорожало во всех сегментах. Но быстрее всего росли рублевые цены на рынке элитного жилья. Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании "Метриум Групп". По итогам 12 месяцев прирост средней стоимости квадратного метра элитного жилья составил в рублях 36%. В бизнес-классе средний "квадрат" прибавил 17,8%. А в эконом- и комфорт-классе рост цен не превысил ускорившуюся к концу года инфляцию (по данным Росстата, за прошлый год достигла 11,4%) и составил всего 10,7%. Впрочем, про рост рынка никто говорить не пытается: недвижимость среди тех сегментов, цены в которых больше других привязаны к доллару, подорожавшему с 1 января по 31 декабря по отношению к рублю на 70%. Поэтому, рассуждая о ценах, можно исходить и из обратного посыла: все жилье подешевело в разной степени: эконом - больше, элитное - меньше.
- На фоне ажиотажного спроса, когда в офисах продаж выстраивались очереди, а колл-центры девелоперов не справлялись с нагрузкой, темпы роста могли быть более высокими, - говорится в исследовании. На целый ряд элитных жилых комплексов цены выросли примерно вдвое - на 70-136%, с сумм порядка 0,6-1,15 млн рублей за квадратный метр до 1,2-2,7 млн рублей. В среднем сегменте, то есть в бизнес-классе, цены поднялись до нескольких сотен тысяч за квадратный метр, в экономсегменте прайс поднялся до уровней в районе 150-200 тыс. рублей за "квадрат".
Резкий рост цен на дорогое жилье "Метриум групп" объясняет такими факторами, как стремительный взлет валют, высокий спрос в конце прошлого года при сокращении объемов предложения, а также тот факт, что для домов элитного и бизнес-класса значительная часть отделочных и строительных материалов закупается за валюту за рубежом.
Схожие данные приводят и другие риелторские компании. Так, по данным Blackwood, средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек "старой" Москвы (без учета элитного сегмента и апартаментов) по итогам 2014 года увеличилась на 13,2% и составила 217,9 тыс. руб./кв. м. В сегменте апартаментов она выросла на 36% и составила 383,3 тыс. руб./кв. м. Более высокий рост в апартаментных комплексах связан с наличием элитных проектов, реализующихся в долларах.
- На протяжении всего года сохранялся стабильный спрос на рынке, который в конце года перешел в ажиотаж на фоне резкой девальвации рубля, - заметил Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood. По его мнению, рост спроса, подстегнувший цены, связан с увеличением доходов населения в первом полугодии 2014 года и стремлением обезопасить свои накопления на фоне общей нестабильности во втором полугодии. Также он выделил приток дополнительного капитала с банковских депозитов в результате лишения лицензий банков (всего за 2014 год было отозвано порядка 75 лицензий), а также массового снятия средств в результате панических настроений в декабре 2014 год после резкого обвала рубля.
С выводами риелторов согласны и девелоперы, занимающиеся строительством жилья.
- То, что мы наблюдали в конце прошлого года, - это досрочная реализация спроса, люди стремились избавиться от дешевеющих рублей и вложиться в недвижимость и быстро выходили на сделки. Именно на этом фоне наблюдался довольно быстрый рост цен во всех сегментах, - рассуждает Максим Морозов, управляющий партнер M9 Development.
- В начале 2015 года уже отмечено повышение рублевых цен в отдельных объектах на 3-10%. Дальнейшее изменение цен будет зависеть от активности спроса, - сообщила Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации "Баркли". Как она уточнила, рост цен в сегодняшних условиях обусловлен не просто желанием застройщика, а прямым подорожанием строительных материалов, а значит, и ростом себестоимости строительства.
Морозов отметил, что сейчас на рынке ситуация противоречивая. С одной стороны, в связи с дефицитом ликвидности и резко подорожавшей ипотекой девелоперы отказываются от новых проектов, фокусируясь на реализации уже запущенных. Это приводит к дисбалансу: спрос и цены на качественные реализованные объекты растут. С другой стороны, из-за большого объема сделок в конце прошлого года осталось мало покупателей (особенно в бизнес- и элитном сегментах), что приводит к сокращению количества сделок, а это уже давит на цены сверху.
- Качественных объектов бизнес- и элитного класса не очень много, поэтому девелоперы активнее поднимали цены. В экономклассе объем рынка значительно больше, новых объектов было введено много, поэтому и цены в условиях жесткой конкуренции среди девелоперов росли не так стремительно, - считает Морозов.
Член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз", отметил, что девелоперы также вынуждены учитывать реальную покупательскую способность своих клиентов. По его мнению, если не будут приняты меры (например, возвращение ипотеки по докризисной ставке), скоро количество сделок в экономсегменте существенно сократится.
- Во время ухудшения экономической ситуации больше всего страдают те, кто меньше зарабатывает, это как раз прослойка людей, которые претендуют на покупку жилья экономкласса. Сейчас правительство старается вернуть ипотеку по докризисной ставке, это уже даст толчок рынку жилья. Иначе именно у бюджетного сегмента средств на покупку недвижимости нет, - говорит Раевский. - В элитном сегменте у покупателей сосредоточены значительные денежные средства, большая часть из них в валюте, они готовы вкладывать средства в дорогие апартаменты и дома, и эта категория от кризиса страдает в последнюю очередь, поэтому в этом сегменте цены растут наиболее высокими темпами.
Тем не менее, по его мнению, сложившийся сейчас довольно высокий спрос будет затухать вместе с замедлением экономики, банки начнут еще жестче фильтровать ипотечных заемщиков и застройщиков, люди станут более осмотрительно занимать средства. Ковалев тоже считает, что в 2015 году ожидается сокращение спроса на рынке жилой недвижимости за счет снижения доходов населения и сокращения числа ипотечных сделок. На фоне ослабления спроса, по его мнению, существенного роста цен в текущем году не прогнозируется